[Lana]

Здравствуйте! Интересно Ваше мнение. В случае признания договора аренды недействительным (не заключенным) в связи с неточным определением предмета, и в случае наличия задолженности у Арендатора, можно ли ее взыскать в судебном порядке (имеются подписанные акты сверок), и взыскать по ст.395 ГК (в соответствии с пунктом 2 статьи 167 Кодекса при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом)?

[Lana]

Нашла ответ на свой вопрос:
Если договор аренды признан недействительным, можно ли взыскать арендную плату за прошедший период?

Ответ: Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении от 4 августа 2008 г. N А12-789/08-С43 отказал в удовлетворении исковых требований, основанных на незаключенном договоре. Бизнесмен передал в субаренду часть площади магазина. При этом в договоре не было схемы, плана или другого точного указания на расположение переданных площадей, в то время как данные, позволяющие четко определить имущество, переданное в аренду, относятся к обязательным требованиям (ст. 607 ГК РФ). При их отсутствии сделка автоматически считается незаключенной, поэтому не влечет взаимных прав и обязанностей. Соответственно, требовать платы коммерсант не вправе. Одновременно судьи указали, что отказ в иске о взыскании арендной платы не исключает возможности обращения бизнесмена в суд с иным требованием, соответствующим правоотношениям сторон. Наверное, это может быть требование о компенсации за пользование залом. Наверняка у бизнесмена есть акты передачи или найдутся документы о том, что контрагент вел деятельность в данном магазине. Будет ли такой иск удачным, зависит от суда и имеющихся у ИП доказательств.

[mblkola]

Недействительность и незаключенность - это разные вещи

[kashtanka11]

Статья 167. Общие положения о последствия недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 января 2005 г. N 23-О, содержащееся в настоящем пункте положение не препятствует индексации подлежащих возврату денежных сумм с учетом инфляции

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.


p.s. согласна с предыдущим комментом

[Сталкер]

Возможно стоит применить норму о неосновательном обогащении?