[nholod]

Ситуация следующая:
В отношении физического лица ведется сводное исполнительное производство, один из взыскателей (самая большая сумма взыскания) является залогодержателем квартиры. На момент заключения кредитного договора и оформления залога, у должника имелось 2 квартиры в одной из которых он был зарегистрирован, а другую отдал в залог.

После не выполнения очередных платежей залогодателем залогодержателю, и подготовки залогодержателя к судебному процессу, должник «продает» квартиру в которой был зарегистрирован, и регистрируется в ту, которая находится в залоге.

На судебном заседании суд, отказывает залогодержателю в обращении взыскания на заложенное имущество мотивируя свой отказ «не соразмерностью» взыскания, поэтому истец получает испол лист только на взыскания...


В рамках сводного исполнительного производства общая сумма задолженности достигает рыночной стоимости заложенного имущества.


Теперь вопрос:
Возможно ли обращения взыскания на заложенное имущество если оно единственное?



Почитав подобные темы, пока склоняюсь к мнению что ДА.
Хотелось бы услышать мнение опытных людей, имеющих опыт в подобных направлениях.

[Sneezy]

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

то есть можно только по специальному судебному решению как на предмет договора об ипотеке. В Вашем случае нельзя.

[nholod]

Сообщение от Sneezy

то есть можно только по специальному судебному решению как на предмет договора об ипотеке. В Вашем случае нельзя.

имеется ввиду вот про это:
Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. ?


ну а как же тогда вот это?
п.2. ст.78 Федерального закона "Об исполнительном производстве"
Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

[Legalalliance]

Пункт 1 ст.78 регулирует случае обращения взыскания, когда взыскатель не является залогодержателем, а у должника есть имущество, которое находится в залоге у других лиц, не являющихся стороной в исполнительном производстве. В этом случае требуется специальное судебное решение для обращения взыскания на имущество, находящееся в залоге у третьих лиц.
Пункт 2 ст.78 регулирует случаи обращения взыскания на заложенное имущество тогда, когда взыскатель и залогодержатель являются одним лицом. Для этого специального судебного решения не требуется.

[Sneezy]

у вас специальный объект гражданских прав - единственное жилье, поэтому для него специальные правила. Является он предметом договора об ипотеке?

[nholod]

Сообщение от Sneezy

Является он предметом договора об ипотеке?

В каком смысле?

Квартира в заложена (договор залога), сделка прошла через ФРС

[Sneezy]

я точно не помню тонкостей залог недвижимости это всегда ипотека или есть нюансы? ФРС какую запись об обремении сделал?

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

У Вас такой договор? В любом случае обращение взыскание на предмет ипотеке специальные правилы, надо обращаться в суд.

Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

да, у нас опробован точно такой же вариант с квартирой ( как у вас) без специального судебного акта, вроде ничего, жалоб не было, не знаем правы ли мы были?

[nholod]

Сообщение от Sneezy

я точно не помню тонкостей залог недвижимости это всегда ипотека или есть нюансы? ФРС какую запись об обремении сделал?
У Вас такой договор? В любом случае обращение взыскание на предмет ипотеке специальные правилы, надо обращаться в суд.


да, у нас опробован точно такой же вариант с квартирой ( как у вас) без специального судебного акта, вроде ничего, жалоб не было, не знаем правы ли мы были?

В моем случае-договор залога. (договор залога на руках)
в ФРС запись сделана - залог до ХХ.ХХ.2009 (ХХ.ХХ.ХХ - последний день выплат оставшейся части)

Пока выстроилась примерная цепочка:
идем этой дорогой:
ст. 78 ФЗ 229
2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное движимое имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Вспоминаем ст. 446 ГПК
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

идем к ФЗ об ИПОТЕКЕ
Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В суд...


или же:

Сообщение от Sneezy

да, у нас опробован точно такой же вариант с квартирой ( как у вас) без специального судебного акта, вроде ничего, жалоб не было, не знаем правы ли мы были?

[nholod]

Сообщение от Александр Матросов

Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На мой взгляд данная статья регламентирует судебный порядок обращения взыскания на залог.

А если обращения взыскания в рамках испол производства..то:
2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

[Sneezy]

да, мы очень долго обсуждали это в соседней теме.
Но если честно то я сомневаюсь до сих пор. Подумайте как следует прежде чем это делать.