[Анна ф]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, кем-нибудь заверяется или где-нибудь регистрируется договор найма жилого помещения(коммерческий наем), и возможно ли его закллючение вообще (законно ли), если наниматель и так прописан в этой квартире его матери, которая является единственным собственником данной квартиры. Спасибо.

[Mara]

Анна ф, здравствуйте! Договор найма жилого помещения нигде не регистрируется, заключается в простой письменной форме на срок, не превышающий 5 лет. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на пять лет.
Если мать собственник квартиры, а сын только в ней зарегистрирован, то он и так считается нанимателем по отношению к собственнику. НО: судебная практика не однозначна. Поэтому, если есть необходимость, то можно заключить договор найма. Он будет определять права и обязанности сторон по данному договору. Заключение такого договора вполне законно. И я бы сказала, необходимо.
Есть одно исключение: если сын на момент приватизации был зарегистрирован в данной квартире, но квартира была приватизирована только на мать, то у сына имеется право пожизненного (!) пользования в данной квартире. Именно в таком случае, полагаю, что заключение договора особого смысла не имеет. Не в интересах сына..

[Анна ф]

Спасибо большое за оперативный и очень подробный ответ, можно уточнение по самому договору? Насколько юридически грамотно в договоре найма писать не квартира, а комната, т.к фактически мы проживаем в одной из комнат в двухкомнатой квартире, а в другой комнате его мама, собственник?

[Mara]

В принципе... думаю, что да. Ведь собственник имеет право сдать в наем не все жилое помещение, а его изолированную часть.

[Анна ф]

спасибо большое