[antonb]

Должник - строительная фирма. Строит несколько домов привлекая средства граждан по договорам долеворго участия в строительстве. В течение нескольких нет работы не ведутся, дома не сдаются. Дольщики растрогают договоры. ИЛ несут приставу. В рамках производства СПИ арестовывает имущественное право - право требования объектов долевого участия (квартир) и выставляет их на торги. Кроме того, у фирмы есть дебиторская задолженность и участок земли в собственности и право аренды на участок.
Является ли имущественным правом то, что было арестовано? Какие признаки подтверждают, что "это" и есть имущественное право ("право требования на объект долевого строительства" - сказано в постановлении об оценке и в извещении о проведении торгов). Фирма строит сама, поэтому на объекты долевого строительства (квартиры) нет документов, подтверждающих право требования этих квартир у кого-либо должником. Есть документы строительные, но являются ли они подтверждением имущественного права?
В законодательстве термин имущественных прав не определен. Поэтому как угадать, что подходит под эту категорию? На сайте нашего УФССП есть статья - там все построено на определении из статьи в журнале http://r43.fssprus.ru/cgi-bin/index.cgi?pa...estvennie_prava Вот какой же юридический факт послужил основанием для возникновении имущественного права в данном случае?
Кроме того, арестовано не просто право, а "право требования на объект долевого строительства". Здесь уже конкретно названо, что за право. Порльзуемся законом об участи в долевом строительстве 214-фз.

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, право требования возникает с момента регистрации договора. Какое имущественное право арестовала СПИ, оценила и продает? Его наверно вообще нет в данной ситуации. Кроме того, на земельный участок, где строится дом, в котром продают права требования на квартиры, наложен запрет на проведение регистрационных действий-регистрации ипотеки (чтобы фирма не заключала договоры долевого участия сама), значит покупатель на торгах не сможет зарегистировать договор долевого участия. Вот такая вот торговля воздухом получается. Или все же не воздухом?

Контекст: я взыскатель, вижу, что занятие абсурдное, т.к нет спроса на эти квартиры в нестроящемся доме, о том, что фирма деньги собирала а не строит знают все в городе. Я обращался с заявлением к СПИ о наложении другого ареста (на земельный участок в собстьвенности), но мне отказали.