[conjure]

Нас обслуживает УК Выбранная заочным голосованием. Срок действия договора 5 лет. Можно ли досрочно переизбрать УК общим собранием собственников? Будет ли оно правомочно в выборе новой УК. В договоре порядок расторжения определен как : Согласно действующему законодательству.

[Владислав]

Сообщение от conjure

Согласно действующему законодательству.

Да.

[conjure]

Жильцы выбрали другую, частную компанию на обслуживание дома. Как расторгнуть договор дому с нынешней обслуживающей организацией, если сама организация отказывается расторгать договор, а жильцы нет?
Общее собрание проведено в форме заочного голосования.

[Ксения Михайловна]

как правило подобного рода договоры с управляющей компанией сложно расторгнуть в одностороннем порядке, без обращения в суд. Но все-таки нужно смотреть сам договор, наверняка в нем прописано условие, такое например как: - расоржение договора по инициативе собственника помещения в сулчае нарушения УК своих обязательств по договору 2 и более раза. Как только начинаешь искать эти "разы", возникают сложности с расторжением. Почему вы решили выбрать новую УК? Раз решили, значит есть на то причины... Каковы они?

[conjure]

Ксения Михайловна,дело в том, что жильцы (собственники), хотят перейти в частную УК (т.е. я организатор ее). Жильцы хотят расторгнуть договор с МУП ДЕЗ которая собирает средства, а жэу, как подрядчик ничего не далает!!! Всем надоело. Включая поборы незаконные за кап. ремонт. Жители прогалосовали более 50% голосов, но МУП ДЕЗ организовывает собрание на дому и запугивает жильцов, что в случае перехода к частнику у них будет ограниченна подача тепла и воды. Один домком (инициатор) после проведения такого собрания отказался подписывать протокол голосования. Весь труд на смарку. Вот так!!! Как быть? Администрация никак не хочет отдавать дома. В договоре у МУПа расторжение договора прописанно как: согласно действующему законодательству и ни слова больше.

[Ксения Михайловна]

conjure,
Ну раз согласно действующему законодательству..значит будем действовать согласно действующему законодательству. Нам же проще, что никакх дополнительных условий в договоре не прописано.
Если путем добровольного согласия договор расторгнуть не удасться, то конечно же придется обращаться в суд для защиты своих прав.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Думаю, имеет смысл обратить внимание на п.1! Неужели нет никаких обстоятельств, свидетельствующих о нарушении подачи тепла, ГВС, ХВС. Начните активно собирать с жителей жалобы, претензии..и смело в суд!

[Аристарх]

См. ст. 162, ч.8.2.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Ну куда уж ясней.
Ну если так уж хочется посидеть в суде, то можно расторгнуть договор и через суд.

[Ксения Михайловна]

Аристарх, полностью с Вами согласна! Но! Сколько не сталкиваемся с подобными ситцациями, УК сразу же "встают в позу". Без суда, у нас к сожалению, еще ни разу не обходилось. МОжет интерес у них к суду спортивный...

[conjure]

16 декабря заканчивается голосование. Должен быть подписан протокол собрания, посмотрим чем это закончится? Надеемся на лучшее.

[Ксения Михайловна]

conjure, обязательно сообщите нам о результатах)