[Дмитрий Борисович]

Здравствуйте.
Вопрос возник такой, может кто сталкивался:
частное физическое лицо имеет в собственности нежилое функциональное помещение, однако это физическое лицо зарегистрировано как индивидуальный предприниматель.
Может ли он, как частное физическое лицо сдавать данное помещение в аренду для ведения арендатором коммерческой деятельности?
Или он должен его сдавать как ИП?

[Дмитрий Борисович]

И иной вопрос, является ли собственность гражданина как частного физического лица одновременно и его собственностью как ИП, т.е. может ли он вообще сдавать это помещение в аренду как ИП?

[ГОС]

В сведетельстве о собственности посмотрите на кого именно оформленна указаная Вами собственность? от того имени и сдавайте её в аренду!

[ГОС]

не путайте ! Сдаете в аренду, продаете, в общем владеете пользуетесь и расспоряжаетесь собственностью от того именни на которое оно зарегестрированно и записано в Едином гос реестре!!! а не от того кто вы ИП или физ лицо!

[Дмитрий Борисович]

оформлено на частное лицо, я ж написал.
Но он в то же время является частным предпринимателем. Просто дело в том, что ИП платит НДС, а частное лицо не платит.
Везде описана ситуация, когда арендодателем является физ. лицо, не являющееся частным предпринимателем...

[УЖАС]

Сдавайте в аренду от ИП-ка. Здесь вот еще в чем вопрос - в данном случае есть все признаки предпринимательсвой деятельности, а осуществление предпринимательсвой деятельности без регистрации ... это плохо, и налоговики, к сожалению, это стали понимать. Выберете для ИП оптимальный режим налогооблажения (может есть смысл перейти на упрощенку) и сдавайте в аренду на здоровье!

[Афина Паллада]

УЖАС, для сдачи собственн. жилья в аренду ответственность за "осуществление предпринимательской деятельности без регистрации" не распространяется.

[Werewolf]

сдачи собственн. жилья в аренду

тут нежилое помещение...... ИМХО от ИП лучше сдавать сделайте упрощенку 6% это лучше чем 13% и у налоговиков меньше вопросов будет по субъектности ....

[УЖАС]

Ув. Афина, позвольте с Вами не согласиться (см. п. 13 Постановления Пленума ВС № 18 от 24.10.06 г.)

[Афина Паллада]

УЖАС, благодарю за мнение, да, данный вопрос спорный. И честно признаться, по условиям задачи, не известно подробностей - что за недв.имущество, с какой целью было приобретено и почему оно сдается в аренду.

Тогда уж и я сошлюсь, но что опиралась:
1. п.2 Постановления Пленума ВС от 18.11.2004 г. №23
2. Письмо МНС от 06.07.2004 №04-3-01/398, выдержка:
"С учетом указанных норм, если у индивидуального предпринимателя в свидетельстве о государственной регистрации значится такой вид экономической деятельности, как "Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг", то доходы, полученные им в качестве арендодателя, считаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности. Если в свидетельстве у индивидуального предпринимателя такой вид деятельности не значится, то он не вправе заключать договоры на сдачу принадлежащего ему недвижимого имущества в аренду в качестве индивидуального предпринимателя".