[skipjack]

На подъездах многоквартирного дома (не муниципального) с прошлого года размещены рекламные стенды компании "Чистый город".
Вопрос об этих рекламных стендах на собраниях собственников или членов жилищного кооператива не поднимался.
Смотрим ЖК РФ.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
...
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
...
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

В связи с этим следующий вопрос: насколько правомерно размещены рекламные стенды без решения общего собрания собственников по этому вопросу? В доме действует ЖСК, но информацию о финансовых взаимоотношениях с рекламной компанией "Чистый город" и заключенных с ними договорах не предоставляет.
Или же область размещения этих стендов не является общей собственностью многоквартирного дома? Может кто-нибудь разъяснить этот момент?

[Black]

По моему мнению, если стенды размещены на подъездах, это относится к области совместной собственности МКД, т.к. подъезд это часть дома и, соответственно, входит в общее имущество. Если они у подъездов, то надо уже смотреть, расположены ли они на земельном участке, закрепленном за домом, или же вне его.
Без решения общего собрания размещение стендов неправомерно, и деньги, вырученные от использования общего имущества, должны тратиться исключительно по целевому значению - на то же общее имущество. Информацию о финансовых взаимоотношениях с посторонней для вас организацией ЖСК, понятно, не представит, сошлется на конфедециальность или еще что-то такое, но вот информацию о расходовании вырученных денежных средств, имхо, должны раскрыть

[skipjack]

Стенды размещены непосредственно на подъезде, вот фото:

Сообщение от Black

Информацию о финансовых взаимоотношениях с посторонней для вас организацией ЖСК, понятно, не представит, сошлется на конфедециальность или еще что-то такое, но вот информацию о расходовании вырученных денежных средств, имхо, должны раскрыть

Не могли бы пояснить этот момент?
О финансовых взаимоотношениях информацию не предоставят, а как расходовали полученные средства - предоставят? То есть примерно так: сколько мы от них получили - мы вам не скажем, так как это тайна, но потратили мы эти 30 копеек вот так...
Кстати, на мой дилетантский взгляд логичнее было бы предоставлять информацию не о расходовании этих средств (т.к. они попадают просто на текущий счет и после этого смешиваются там с другими средствами), а именно о приходе этих средств (сколько в отчетном году получено средств с рекламной компании).

Почему уточняю: специально привел цитату пункта статьи 44 ЖК, где говорится, что нужно согласие собственников на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Но как можно давать согласие на заключение договора, не зная его существенных условий? Может там вообще говорится, что собственники дома платят рекламной компании 50 000 рублей в год (скажем за то, что она очищает фасад подъезда от других объявлений).
Понимаете?

[Black]

[QUOTE=skipjack;954762]Стенды размещены непосредственно на подъезде, вот фото:


Да, то, что Вы приложили, действительно является общим имуществом МКД.
Логично, что должны представить информацию и о приходе денежных средств тоже, и при заключении договора должны раскрывать его существенные условия. На практике это не всегда соблюдается...
Вы попробуйте для начала эту информацию запросить, если они и будут отказывать, то в любом случае должны сослаться на норму права...

[буртик]

Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

[Сыщик]

У них в доме ЖСК, а не ТСЖ.

[skipjack]

буртик, спасибо вам за информацию.
Только не везде есть ТСЖ. У нас в доме, например, действует ЖСК.

Поэтому лучше в данном вопросе ссылаться не на закон о ТСЖ, а о постановление пр-ва РФ номер 94 (и 731) о стандарте раскрытия информации ТСЖ, ЖСК и УК:
http://www.rg.ru/2012/02/15/94-dok.html


Ждем 23 мая - срока публикации всех этих документов. Боюсь только, что сколько-нибудь полных финансовых отчетов не дождусь. А вы мне скажите, если все документы будут представлены, где искать получение этих средств? В балансе это не будет отражено. В смете на прошлый год это тоже не будет отражено. Если только в отчете об исполнении сметы?
Очень бы хотелось посмотреть отчет о прибылях и убытках, но входит ли он в список бухгалтерской и финансовой отчетности (применительно к 94 и 731 постановлениям)?
Потому что в 94 положении записано так:

годовая бухгалтерская отчетность товарищества или кооператива, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему

Входит ли отчет о прибылях и убытках в этот перечень (возможно, в виде приложения к балансу)? Несколько смутило, что баланс отмечен ("включая"), хотя он по умолчанию относится к годовой бухгалтерской отчетности, а про отчет о прибылях и убытках и движении денежных средств - ни слова. Или это и есть эти приложения к балансу?


Но! Все это интересно, но решения собрания собственников по этому вопросу не было! Я написал в Жилинспекцию и жду ответа от них по этому поводу.