[Viktor-exp]

Узнали , что на первом этаже нашего дома собираются открыть офис какой то строительной компании. Честно говоря дворик маленький, парковать машины наших жильцов негде . Можем мы как жильцы и владельцы квартир в этом доме воспрепятствовать переводу этой квартиры из жилого фонда в нежилой фонд.

[_maximus_]

Статья 24. ЖК РФ Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

------------------------------------------------------------------
В соответствии с Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ с 1 января 2013 года часть 1 статьи 24 будет дополнена пунктом 1.1.
------------------------------------------------------------------
1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
------------------------------------------------------------------
В соответствии с Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ с 1 января 2013 года пункт 1 части 1 статьи 24 будет дополнен словами ", обязанность по представлению которых возложена на заявителя".
------------------------------------------------------------------
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

На данный момент права жильцов никоим образом не нарушаются. В случае, если после перевода прав жильцов каким то образом будут нарушаться, они вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушений их прав.

[Viktor-exp]

Обнадежили, но все равно спасибо.Кстати вход в офис должен быть не через подъезд, а с улицы или со двора? Мы владельцы квартир собирались отгородить территорию забором и организовать парковку своих машин.

[_maximus_]

Сообщение от Viktor-exp

Кстати вход в офис должен быть не через подъезд, а с улицы или со двора?

Вход должен быть отдельный, а будет он со двора или проезжей улицы не имеет значения.

[Viktor-exp]

Спасибо за разьеснения.