[aid8715]

Всем доброго времени суток.Господа юристы к вам такой вопрос.Имеется трехкомнатная квартира на троих собственников.Отец продает свои 1/4 долю квартиры.В изолированную комнату вьезжает новый жилец.Соседка из злобы пишет иск в суд.В иске пишет всякую белиберду.Типа ее не уведомили,типа она имеет право пользоватся всей квартирой,-в общем ложные доводы.Отец хочет продать также 5/12 доли квартиры,которые принадлежат несовершеннолетнему сыну.Но в ООП ему отвечают:у вас спорная квартира,разрешение на продажу доли сына дать не можем.Имеется в виду спорная-из за иска.Арест на квартиру не наложен.Правомерны ли действия ООП?Ведь суды у нас длятся четыре года.Соседка без мужа,равлекается как может.Мечтает купить наши доли по дешевке.Если следовать логике ООП-комнаты в общежитии,тоже долевая собственность,тоже невозможно продать,ведь наверняка кто то судится.Буду рад услышать соображения на эту тему.Заранее благодарен.

[ivasi]

соседка права.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_36.html#p2296
© КонсультантПлюс, 1992-2012

[ivasi]

Сообщение от aid8715

Отец продает свои 1/4 долю квартиры

Сообщение от aid8715

типа она имеет право пользоватся всей квартирой,

Отец продал 1/4 долю в праве собственности на квартиру. ДОЛЮ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ , а не отдельную комнату. Да, пока отец сам там жил, у всех сособственников был какой-то порядок пользования квартирой, но этот порядок существовал ровно до тех пор, пока все сособственики были с ним согласны. При отсутствии согласия и до определения порядка пользования по суду каждый из сособственников имеет право пользоваться всей квартирой. Ст.247 ГК.

Сообщение от aid8715

Отец хочет продать также 5/12 доли квартиры,которые принадлежат несовершеннолетнему сыну.Но в ООП ему отвечают:у вас спорная квартира,разрешение на продажу доли сына дать не можем

для продажи доли несовершеннолетнего требуется согласие опеки, которое она даст только при встречном наделении ребенка другим жильем не хуже. Просто так продать за деньги на счет опека не разрешит, доля не такая уж мизерная.

Сообщение от aid8715

Буду рад услышать соображения на эту тему.

Вы неудачно выбрали риэлтора