[liudmila57]

Уважаемые форумчане, здравствуйте.Был зарегистрирован договор купли-продажи на жилой дом и з/у на основании кадастрового паспорта. При получении кадастрового паспорта, никто не проверял действительность сведений внесенных в тех.паспорт, который имел не то что большие, а просто огромные недочеты. Не буду описывать все, но то что на поэтажном плане нет окна жилого дома, в графу "правообладатель" внесены данные человека, который вступил в наследство спустя полгода, по моему это нарушение приказа Минземстроя РФ от 04.08.98 (в редакции от 04.09.2008) В связи с этим вопрос: как юридически правильно признать тех.паспорт на жилой дом не соответствущеюму действительности, а вернее всего подложным документом, на основании которого получен кадастровый паспорт и зарегистрирован договор купли-продажи? Существует ли вообще какая-нибудь у кого-нибудь практика по этому вопросу. Всем поделившимся мыслями-спасибо.

[mishanik]

Техпаспорта не являются правоустанавливающими документами, как и кадастровые паспорта.Это документы - описания, внесение в них сведений о правообладатлях юридического значения не имеет.
Право зарегистрировано, имущество продано, думаю, на основании других документов - свидтельсв о праве на наследство, документов на землю, вот их действительность и нужно оспаривать.

[liudmila57]

Простите за наивность, но свидетельство оправе выдается на основании тех.паспортов и данных внесенных в них. Т.е. если в тех паспорт внесены не проверенные данные, не соответствующие действительности, свидетельство о праве выдается тоже с искаженными данными.Так что же все таки раньше курица или яйцо?

[Настасья Филипповна]

liudmila57, делается это так: подаете заявление в орган, выдавший паспорт об исправлении ошибки. В случае отказа, обращаетесь в суд, признаете такой отказ незаконным.

[liudmila57]

Спасибо Настенька за ответ. Дело в том, что мы бы хотели признать регистрацию договора купли-продажи не действительной.Согласно законодательства, прежде чем зарегистрировать договор, должно быть проведена проверка на соответствие содержания описания предмета договора с тех.данными жилого дома. Если же изначально умышленно или неосторожно,в тех.паспорт внесены данные не соответствуюшие данным жилого дома. А дальше по цепочке регистрация этого договора, переход права. С чего начинать, как в судебном порядке оспорить эти данные, которые , я считаю не законно (не соответствует ни одному законодательному акту) внесены в описание тех.паспорт жилого дома, в судебном порядке.

[mishanik]

liudmila57, какое отношение Вы имеете к договору купли-продажи? Чем он нарушает Ваши интересы?

[liudmila57]

Мой ближайший родственник доверил своему троюродному брату вступить в наследство, после умерших родителей и продать жилой дом и з/. Товарищ оказался очень "Умный". Продал дом и з/у по заниженной цене (в действительности в два раза дороже, доказать в судебном порядке пока не можем), деньги не вернул. В течении 8 месяцев просим ОП возбудить уголовное дело по факту мошенничества. Сотрудники ОП отказывают в возбуждении,прокуратура отменяет, как необоснованный и незаконный отказ. Теперь пытаемся через суд вернуть все в первоначальное состояние. В результате этой сделки, человек потерял единственное жилище и не получил денег за проданное имущество. О том, что дом продан, троюродный брат скрывал два года, пока человек сидел в тюрьме. Для того, чтобы вступить в наследство и продать поскорей жилой дом, был получен данный тех.паспорт, в котором данные расходятся с действительностью. Вернее всего дом никто не осматривал, потому что очень грубые ошибки. А возможно все сделано для того, чтобы снизить его себестоимость. Инвентаризационная ведомость в тех.паспорте отсутствует. Одним словом."стяпали-сляпали" и все проскочило. Если есть какая-то возможность оспорить данные тех.паспорта, помогите советом. Денег, к сожалению на адвоката нет, пытаемся отвоевать своими силами. Пока получается плохо, но надемся, что правда должна восторжествовать, хотя кто ее знает. Буду очень признательна за любую подсказку этой задачи. Спасибо.

[mishanik]

liudmila57, я, честно говоря, продолжу сомневаться с том, что "на техпаспорте нет окна - договор недействителен"...
Во всяком случае, это не должно быть единственным основанием.

Может еще что? Может, доверенность была ненадлежаще оформлена? Может, не было согласия супруги? Может можно зацепиться за какие-нибудь нормы о договоре поручения, или о порядке выдачи доверенности?

Просто Вы уже, насколько понимаю ,давно ходите с этим вопросом. Так могут истечь сроки давности по ребованиям о передачи ВАм представителемденег, полученных от продажи, так вообще ни с чем останетесь.

Судебной практики - боюсь ни у кого нет, потому что такой вариант в голову не приходил.

Если идете по такому пути, может, как вариант, написать еще в БТИ, чтобы они провели служебную проверку....

[liudmila57]

Спасибо. Служебная проверка-это идея, но что она даст. Истребовала дело из суда о признании права собственности. Не смотря на то что в материалах дела есть подробно описанный дом строительного эксперта, выписка о том что дом бревенчатый, с каменным пристроем жилой комнаты, суд признал право на жилой бревенчатый дом с двумя каркасно-засыпными пристроями. Т.е. как риелтор в заявлении указала, так и утвердили, не смотря на то что все представленные документы не соответствовали принятию такого решения. Бредятина какая то. Что в этой ситуации делать-ума не приложу.

[mishanik]

Что был за суд???