[Radjab]

Добрый день! Ваше мнение коллеги:
имеется договор аренды от 08.06.2008г. земельного участка сроком на 3 года.
в договоре прописано, что условия настоящего договора аренды применяются к отношениям возникшим до его заключения - с 05.06.2007г. и соответственно арендная плата уплачивает тоже с данного числа (05.06.2007г.)
Возникает вопрос являются ли данные условия законными, когда передаточный акт подписан 08.06.2008г. и договор заключен 08.06.2008г.

ч2. ст. 425 ГК РФ предусматривает, что "стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора".
Однако меня смущает факт того, что передаточный акт подписан 08.06.2008г. и будет ли законным начисление арендной платы с 05.06.2007г.?

[Павель]

Передаточнвый акт установил факт передачи в аренду зем. участка Арендатору 08.06.08 по договору от 08.06.2008 г.

Сообщение от Radjab

будет ли законным начисление арендной платы с 05.06.2007г

Сам договор установил факт пользования данным участком с 05.06.07, и начисления соответственно платы идет за фактическое пользование зем. участком.

[Radjab]

Сообщение от Павель

Передаточнвый акт установил факт передачи в аренду зем. участка Арендатору 08.06.08 по договору от 08.06.2008 г.



Сам договор установил факт пользования данным участком с 05.06.07, и начисления соответственно платы идет за фактическое пользование зем. участком.

В договоре написано что арендная плата начисляется с 05.06.07. однако ничего не сказано о том, что земельный участок уже передан.
Плюс ко всему в договоре указано, что Арендодатель обязан передать земельный участок по Акту приема - передачи, что он и сделал 08.06.2008г.
Разве не возможно оспорить факт начала пользования и соответственно начисления арендной платы?!

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Radjab

Разве не возможно оспорить факт начала пользования и соответственно начисления арендной платы?!

Так Вы сами прямым текстом 425ю статью приплели... Как Вы оспаривать собрались?

[Radjab]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Так Вы сами прямым текстом 425ю статью приплели... Как Вы оспаривать собрались?

Ну во первых ст.614 ГК РФ предусматривает, что
"Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату)"
Факт пользования Арендатором земельным участком может подтвердить как я понимаю - акт приема - передачи, он составлен на 08.06.2008.

Во вторых - в договоре от 08.06.2008г. действительно прописано, что арендная плата начисляется с 05.06.2007г., однако нет ни одной строчки о том, что земельный участок уже передан и находится в фактическом пользовании Арендатора. С учетом ИНФОРМАЦИОННОГО ПИСЬМА ВАС РФ 66 ОТ 11.01.02, а также ст. 611 и ст. 614 ГК РФ арендная плата уплачивается за пользование имуществом, которое передано.

В - третьих, если взять за основу пункт договора, где указано, что "Арендодатель обязуется передать земельный участок" и с учетом акт-приема передачи составленного 08.06.2008г. можно сделать вывод, что нет доказательства того, что с 05.06.2007г. - 08.06.2008г. земельный участок находился в пользовании Арендатора.
Поправьте меня, если я не прав.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Radjab

в договоре прописано, что условия настоящего договора аренды применяются к отношениям возникшим до его заключения - с 05.06.2007г. и соответственно арендная плата уплачивает тоже с данного числа (05.06.2007г.)

Этого достаточно, чтобы платить с 05.06.07 года

[Radjab]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Этого достаточно, чтобы платить с 05.06.07 года

Спасибо за разъяснение.

[Павель]

Сообщение от Radjab

в договоре прописано, что условия настоящего договора аренды применяются к отношениям возникшим до его заключения - с 05.06.2007г. и соответственно арендная плата уплачивает тоже с данного числа (05.06.2007г.)

все таки я считаю при доказательстве

Сообщение от Павель

факт пользования данным участком с 05.06.07

Это можно было прописать как в акте так и договоре.