[Аида]

Коллеги, прошу совета!
В 2008г. граждане приобрели у ООО земельные участки категории «сельхозназначение». Договоры купли-продажи были заключены по результатам публичных торгов, организатор размещал сообщение о торгах в республиканской (областной)газете.
В 2008г. граждане образовали садоводческое партнерство и обращались с просьбой изменить разрешенное использование на «садоводство». Ввиду отказа местного органа самоуправления, решением суда было постановлено изменить РИ на «садоводство». Но не исполнено до сих пор. А сейчас подано заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.
В марте 2012г. муниципальное образование и субъект РФ (оба!!) обратились и в суд ОЮ и АС с исками о признании сделок недействительными, в связи с тем, что нарушено преимущественное право государства при продаже земель с-хназначения, не соблюдена ст.8 ФЗ «Об обороте земель с-хназначения». Сделки ничтожны. Сообщение о торгах опубликована не в местной газете, которая определена постановлением Кабинета Министров субъекта РФ. Муниципальное образование и исп.орган субъекта РФ узнал, якобы, о нарушении порядка продажи земли только в 2011г. на совещании комиссии госсовета, где дано им поручение оспорить сделки с землей. СИД к заявленным требования – 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве.
Доводы приобретателей: продажа земли осуществлялась с публичных торгов, в этом случае преимущественного права у гос.органов нет. Правила торгов устанавливаются Правительством РФ, в наст.время утв. Только Правила в отношении торгов по продаже земель, находящихся в гос.собственности; только в этом постановлении указано, что СМИ должны быть определены субъектом РФ. Не опубликование сообщения в местной газете не влечет недействительность договоров, заключенных по результатам торгов частной земли, торги никто не оспорил. Истекли сроки иск.давности по применению последствий ничтожной сделки (3года). Годичный срок иск.давности применяется только при оспоримых сделках. Более того, в 2008г., когда муниципалы участвовали в судах по изменению РИ, они знали, что земли находятся в частной собственности и могли и должны были проверить законность сделок.
В одном процессе оспаривались как ничтожные и договоры, заключенные по торгам, и последующие сделки купли-продажи, и один последующие договор дарения. Наше ходатайство о выделении дел в отдельное производство суд отклонил. Видно, что суд спешит (полагаем, ему дали указание), откладывалось дело дважды на короткий срок, уведомление направляли суд.телеграммами.
Решение районного суда: иски удовлетворить (БУКВАЛЬНО) . Причем озвучена только резолютивная часть и непонятно, чье право суд признал нарушенным: муниципалов или субъекта РФ. Будем ждать решения и оспаривать его.
НО, Учитывая политическую подоплеку, видя как ведется процесс (судья не удовлетворял ходатайства граждан, некоторые граждане сменили местожительства и были уведомлены по указанному истцами адресам; попытаемся при оспаривании указать на ненадлежащее извещение) не надеемся уже на отмену, тем более по новому ГПК.
В связи с этим, вопрос: как будет применяться реституция, если, например, ООО, продавшее земли, будет ликвидировано (сейчас оно находится в стадии реорганизации)? Кто вернет деньги гражданам? Регистрацию права собственности недействительной не признали (представитель Росреестра говорил, что нарушений при регистрации не допущено). Могут ли признать имущество (землю) вымороченным имуществом, если на момент исполнения решения бывшего продавца не найдем. Либо дело зайдет в тупик: решения об изъятии не было, деньги вернуть некому. Если реституцию применить нельзя – земля останется у граждан? Или я обольщаюсь?
А может подскажете, какие основания для обжалования. Хотя надежды мало, думаем, что судья в районе не решился бы принять такое решения без согласования с Верховным судом.
Заранее спасибо за любые советы.