[ИринаБ]

Мы купили квартиру. Оформили договор куп-прод с ипотекой на эту квартиру и одновременно продавцы оформили дог куп-прод на вторую квартиру. Затем мы получили в рег.палате свид-во на собст-ть на их кв-ру, а они получили свид-во на вторую квартиру. они все документы (договор, расписки, передаточный акт) подписали. по условиям договора через 15 дней они должны покинуть квартиру. и выясняется что они отказываются выезжать, т.к. их не устраивает та квартира. И тут они себя повели неадекватно. Категорически отказываются выезжать, говорят что тот дом аварийный, и их в паспортном столе не прописывают. Мы были в паспортном столе и узнали что с тем домом все в порядке. Просто наши продавцы нам лапшу на уши вешают.
И теперь не знаю что и делать, мирным путем они не хотят, а через суд боюсь что сделку могут признать недействительной, т.к. они были по их словам не в себе, хотя у нас есть справка ПНДНД на них, а могут ли эту справку признать недействительной (на момент сделки справке было 3 мес, а срок у нее вроде бы 1 мес)? и саму сделку тоже? и вообще какие наши риски? а ведь я еще и ипотеку плачу... И какие у нас риски при насильном выселении их из нашей квартиры?
Я подала иск в суд, это минимум 2 мес, я плачу ипотеку кажд мес, написала в иске, чтоб за месяцы прожиания в этой квартире возместили мне платежи за ипотеку.

Учатстковый не захотел даже разговаривать с ними. Говорит,до суда не имеет право вмешиваться. А вдруг они ту квартиру продадут, тогда суд не сможет их из нашей выселить. Прошу прокоментировать...

[Pronendiks]

Сообщение от ИринаБ

Я подала иск в суд, это минимум 2 мес, я плачу ипотеку кажд мес, написала в иске, чтоб за месяцы проживания в этой квартире возместили мне платежи за ипотеку

Для суда - ваши кредитные дела с банком не имеют прямой (только косвенная) связи с квартирой. Продавцы не обязаны отвечать за эти отношения. Вряд ли суд возместит вам затраты на ипотечные проценты, если это специально не оговорено в договоре купли-продажи.
Другое дело - требовать возмещения из-за вынужденной аренды другого помещения, но это надо доказать. Кстати, компенсировать упущенную стоимость аренды, без подтверждений о реально уплаченных суммах суды не очень любят.

[Настасья Филипповна]

ИринаБ, если они заявят подобные требования (о признании договора недействительным), ваше дело о выселении затянется, ибо будет назначено судебно-психиатрическая экспертиза, результаты которой ответят на вопрос ст. 177 ГК РФ.
Если на момент сделки они не страдали психическим расстройством, то никаких шансов у них нет.
Затраты по найму квартиры, вам возместят, кроме того, можно требовать платы за пользование квартирой исходя из рыночной стоимости.

[ИринаБ]

Если суд назначит экспертизу и выясниться что на данный момент они страдают псих.растройством, как доказать что на момент сделки они этим не страдали?

[Настасья Филипповна]

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения...
"На данный момент..."- для суда не имеет правового значения.

[_maximus_]

Сообщение от ИринаБ

Если суд назначит экспертизу и выясниться что на данный момент они страдают псих.растройством, как доказать что на момент сделки они этим не страдали?

Многое зависит от того на сколько грамотно сформулированы вопросы для экспертизы.

Сообщение от Настасья Филипповна

"На данный момент..."- для суда не имеет правового значения.

Соглашусь, т.к. подлежит установлению обстоятельство, страдали ли ли Ваши продавцы психическим расстройством на момент заключения сделки, а не на день рассмотрения иска в суде.

[ИринаБ]

Доброго времени суток!
Расскажу продолжение истории - мож кому пригодится.
Наша основная проблема заключалась в том, что продавцы отказывались выписаться и съезжать. Мы подали в суд. Продавцы вели себя неадекватно, и я боялась что суд может объявить их невменяемыми. Тогда сделка не состоится и конец всему!
Как мы вышли из ситуации: Для начала 1,5мес нервотрепки, беготни по судам, домоуправлению, милиции, адвокатам и пр. И в конец разозленные, мы решили действовать с ними их методами. Мы взломали дверь (их на счастье дома не было), по моему завялению в домоупр-ние сантехники отключили воду и сняли полностью все раковины и унитаз (в заявлении я указала что это необходимо для ремонта), дверь раскурочена так что новый замок не вставишь - т.е. нараспашку. Это все в присутсвтии 2-х свидетелей. Затем они вызвали полицию - полицейский объяснил что ничем помочь не может, а "чисто по человечески" посоветовал мне вывозить их вещи силком. Что мы и сделали опять же в присутствии свидетелей и с составлением описи. Мы вывозили только мебель, без которой им не обойтись - холодильник, телевизор,кровать, стулья и пр. Действовали нахрапом, они даже пикнуть не успели))) Вещи мы вывезли в их новую квартиру, благо ключи от нее она сама мне отдала со словами "сама там и живи". При заносе мебели в эту квартиру составил еще одну опись,и 2 свидетеля. Они конечно же вызвали полицию в очередной раз - но они уже в курсе нашей истории и отказались даже ехать! Затем, мы припугнули их, что если в течение 3-хдн не покинут квартиру - снесем двери с петель, отключим газ,свет, и снимем окна (а т.к. первый этаж - заходите в гости, бомжи))). И на след день они согласились выехать, и даже выписались!
Вот так то.. А с нашими судами и полицией, которым ни до чего нет дела - я бы еще не один год носилась и кучу нервов, денег и здоровья потеряла!
Удачи в этой нелегкой борьбе за собственность!

[Albertovich]

Сообщение от ИринаБ

как доказать что на момент сделки они этим не страдали?

Это не вы должны доказывать, а они должны доказать, что психическое расстройство имело место на момент совершения сделки