[rylko_vl]

Здравствуйте! Подскажите пожайлуста, у меня был заключен предварительный договор на продажу квартиру. Срок истек 31 мая!
У покупателя уже целый месяц рассматриваются документы в банке.
Могу я искать нового покупателя или я должен выполнить кой какие то обязательства перед покупателем?

[Наблюдающая]

По срокам заключения основного договора что в предварительном договоре написано?
Какие условия прописаны в отношении просрочки заключения договора? В отношении возможности отказа от основного договора что прописано?
Вообще то, что вы спрашиваете должно быть прописано в условиях предварительного договора или хотя бы следовать из его условий.

[rylko_vl]

В предварительном договоре написано:
4. Срок реализации намерений сторон.
п.4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры (основного договора), который будет заключен в последующем.
п.4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 31 мая 2012 года.
п.4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ.
п.4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Могу ли я изменить цены договора, ведь время прошло много, а рыночная цена квартиры растет?

[petrowast]

Обычно банк рассматривает документы около 5 - 10 рабочих дней (скорее всего вашему покупателю одобрена выдача кредита, а сейчас банк рассматривает документы на объект ипотеки). Если в предварительном договоре установлен срок до наступления которого должен быть заключен основной договор, то этот срок является сроком действия ПДКП (п. 6, ст. 429 ГК РФ)

[Albertovich]

Ст.429 ГК - обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Если до 31 мая ни с вашей стороны, ни со стороны покупателя такого предложения не направлялось, предварительный договор прекратил действие, и вы можете искать другого покупателя.

[petrowast]

Сообщение от Albertovich

и вы можете искать другого покупателя

но делать это не спешите, так как в сделке, прежде всего, заинтересован.... ваш покупатель! Казалось бы почему он заинтересован?! А потому, что в противном случае ему придется процедуру согласования банком объекта ипотеки проходить еще раз. Попробуйте использовать в своих целях такой момент. Потом, в данной ситуации Вы, практически, с полной долей уверенности, можете рассчитывать на то, что следка чистая (в плане расчета за реализованную Вами квартиру).

[rylko_vl]

Попробуйте использовать в своих целях такой момент.
А как интересно это можно использовать в своих целях?

[petrowast]

Сообщение от rylko_vl

А как интересно это можно использовать в своих целях?

Поднимите стоимость квартиры. Покупатель в н.в. стоит в таком положении, при котором откажись он то этой сделки, то ему придется проходить всю процедуру сгласования банком предмета ипотеки заново.

[rylko_vl]

petrowast
Подскажите пожайлуста, я поднял стоимость на 100 тыс.руб. Как юридически грамотно можно это зафиксировать, чтобы покупатель меня не обманул. Первоначальную стоимость по документам менять не будут, чтобы не проходит заново процедуру согласования.