[vik_away]

Добрый день! Необходима консультация. 4-х комнатная коммунальная квартира общая площадь 95м2. 2- комнаты (10м2 и 16м2)освободились сосед - умер. Его выписали. Нам пришло письмо из Департамента жилищной политики, с уведомлением о присоединении или покупке освободившейся площади, и список необходимых документов для подачи заявления. Мы занимаем 55м2 (семья из 4-рех человек все взрослые, другого жилья не имеем), являемся очередниками города Москвы более 22 лет. В БТИ нам выдали план экспликации помещений где указано что все комнаты раздельные, но по факту они совмещенные.
Вопрос следующий: Мы можем присоеденить всю площадь освободившуюся, по нормам нам не хватает 17м2, или нам придется доплачивать за лишнюю площадь, и по каким расценкам?
И как быть с тем что экспликация помещений не соответствует действительности.
В этой квартире коммунальной мы живем более 16 лет.

[Zhanna]

Сообщение от vik_away

Мы можем присоеденить всю площадь освободившуюся, по нормам нам не хватает 17м2, или нам придется доплачивать за лишнюю площадь, и по каким расценкам?

Город не сможет предоставить вам всю освободившуюся площадь по договору социального найма, т.к. она значительно превышает норму предоставления. Максимум, на который вы имеете право - 18х4+9=81 кв.м., а у вас площадь квартиры 95 кв.м. Поэтому ДЖП, скорее всего, предложит вам приобрести обе комнаты по льготной цене, зависящей от стажа нахождения на жилищном учёте.
Вы могли бы получить по договору социального найма только одну комнату, поскольку

Сообщение от vik_away

В БТИ нам выдали план экспликации помещений где указано что все комнаты раздельные

Сообщение от vik_away

И как быть с тем что экспликация помещений не соответствует действительности.

Почему не соответствует? Комнаты изначально были смежные, или в квартире была проведена перепланировка?

[vik_away]

Спасибо что откликнулись!!!!!!
Перепланировка скоррее всего была не законна, комнаты 10 и 16, 10-метровая комната 5*2-пенал ширина окна, перегородка между комнатами дерево и штукатурка,и по факту у меня смежные комнаты, так и у соседа, ниже этажом в аналогичной квартире,все раздельные, причем под соседом вместо 2-х комнат одна большая.Дом царской постройки 1890 года. А БТИ более 30 лет (а может и больше) не смотрела этот дом, поэтому там данные не верные.
Если вы говорите что нам предложат выкупать все, тогда мне придеться приватизировать площадь чтобы купить или это не так, и из каких коэффициентов формируется льготная цена? (Очередники с 1990 года, в этой квартире живем 16 лет).
И вопрос что означает в Вашем расчете +9 (18х4+9=81 кв.м.)

[vik_away]

И еще вопрос по расчетам 81м2 нам присоединят, 14 м2 сверх нормы, возможен вариант предложения выкупить 14 м2 по льготной цене?

[Zhanna]

Сообщение от vik_away

А БТИ более 30 лет (а может и больше) не смотрела этот дом, поэтому там данные не верные.

Есть два варианта развития событий: привести планировку квартиры в соответствие с данными БТИ, или узаконить имеющуюся планировку.
Вам необходимо обратиться на консультацию в ДЖПиЖФ и действовать в зависимости от предложенных вариантов. Может быть, тот факт, что по документам комнаты изолированные, окажется вам на руку.

Сообщение от vik_away

тогда мне придеться приватизировать площадь чтобы купить

Нет, освободившиеся комнаты могут быть приобретены в собственность и нанимателями по договору соц. найма.

Сообщение от vik_away

что означает в Вашем расчете +9

Закон города Москвы №29 ст. 20:

6. Вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, направляемых на реализацию городских жилищных программ, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем:
......
5) на семью из четырех и более граждан - жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

Сообщение от vik_away

из каких коэффициентов формируется льготная цена?

Стоимость квадратного метра, рассчитанная по специальной методике, умножается на ваш коэффициент льгот. Для очередников 1990г. коэффициент составляет (если не ошибаюсь) - 0.3. Это значит, если кв.м. в вашей коммуналке стоит, например, 90 тыс. руб., то для вас он будет стоить 27 тыс. руб. Точную стоимость вы сможете узнать в ДЖПиЖФ.

Сообщение от vik_away

возможен вариант предложения выкупить 14 м2 по льготной цене?

Нет, город не может продать вам какое-то количество метров, он может продать вам только полностью жилое помещение, т.е. комнату целиком, или две комнаты.
Если комнаты по документам будут смежные, то по отдельности их предоставление (или продажа) будет невозможно.

[vik_away]

Спасибо огромное!!!