[Антон Сенин]

Когда заключил и сдал в регистрацию договор купли квартиры в долг у частного лица, я не состоял в официальном браке, так и указано в договоре.

Пока длилась регистрация собственности на квартиру, была приостановка на 1 мес, а я вступил в брак. Дата регистрации собственности на 4 дня позже даты вступления в брак. Согласия супруги на заключение договора не получал, она еще не была официальной супругой. Кстати, супруга по доверенности действовала от имени продавца-кредитора (он наш знакомый).

Сейчас с женой решили продать квартиру. Кредитор претензий не имеет, письменно согласен на продажу новому покупателю. Мы денег продавцу не платили вообще, ни до покупки, ни позже.

С кредитором отношения хорошие, с женой тоже разногласий нет, если нужно, она напишет нотариальное согласие на продажу (или дарение, смотря какой договор выберет наш кредитор).

Как не навредить себе же при регистрации договора и не затормозить сделку (иначе новый покупатель убежит)? Я купил я квартиру в браке или нет, что писать в договоре продажи (дарения) насчет брака ?

[Ольга__]

В Договоре не указывается в браке Вы на момент покупки или нет. Вы писали Заявление о семейном положении скорее всего при подаче документов в Росреестр, а возможно даже и нотариально заверяли его. Следовательно сведений о том, что теперь у Вас есть супруга у них нет и согласие ее на сделку не требуется.

[Антон Сенин]

Сообщение от Ольга__

В Договоре не указывается в браке Вы на момент покупки или нет. Вы писали Заявление о семейном положении скорее всего при подаче документов в Росреестр, а возможно даже и нотариально заверяли его. Следовательно сведений о том, что теперь у Вас есть супруга у них нет и согласие ее на сделку не требуется.

Покупая, в договоре купли-продажи указал, что на дату его подписания в зарегистрированном браке не состою, поэтому подобного заявления в Росреестр не писал.
Пока длилась регистрация недвижимости, вступил в брак и переход собственности был зарегистрирован позже даты вступления в брак.

Сейчас идет речь не о покупке, а о продаже этой ранее купленной квартиры.
Вопрос всё тот же: что указать в договоре продажи, состоял ли в браке, покупая квартиру?

[Н.К.]

Сообщение от Антон Сенин

Вопрос всё тот же: что указать в договоре продажи, состоял ли в браке, покупая квартиру?

Зачем вы это хотите отразить в договоре? Данный факт устанавливается на основании свидетельства о регистрации брака (или отсутствия такового) вне зависимости от того, что вы об этом напишете в договоре и напишете ли вообще.

[Антон Сенин]

Сообщение от Н.К.

Зачем вы это хотите отразить в договоре? Данный факт устанавливается на основании свидетельства о регистрации брака (или отсутствия такового) вне зависимости от того, что вы об этом напишете в договоре и напишете ли вообще.

Хорошо, в договоре писать не буду, а какую позицию занять - состоял на момент покупки в браке или нет? Если состоял, то надо согласие супруги, и чем это грозит ранее зарегистрированному договору покупки?.

Как мне точнее определиться, состоял ли я в браке на момент покупки и что есть момент покупки - дата подписания договора или дата его регистрации?

[Н.К.]

Сообщение от Антон Сенин

а какую позицию занять - состоял на момент покупки в браке или нет?

Вам где и для каких целей необходимо занимать какую-то позицию? ))) Факты, имеющие значение для правильной квалификации возникших в связи с куплей-продажей квартиры правоотношений, определяются не вашей позицией, а наступлением определенных событий, которые, в свою очередь, устанавливаются на основании документов.
У вас получается:
- на момент подписания ДКП и подачи документов на регистрацию, в браке не состояли, соответственно, никакого согласия супруги быть не могло, т.к. оно представляется на момент подачи документов;
- право собственности зарегистрировано (а возникает оно с момента госрегистрации) в период, когда вы состояли в браке, соответственно, супруга вправе претендовать на долю в праве, но вы можете оспаривать ее притязания, указывая, что в накоплениях на приобретение квартиры она не участвовала, договор был заключен до брака и т.п. доводы.

[Антон Сенин]

Сообщение от Н.К.

Вам где и для каких целей необходимо занимать какую-то позицию? )))

Сделки с обременением (ипотекой) регистрируются за срок от 3-х дней. Никаких дополнительных документов за этот срок предоставить невозможно.
Если считать, что в браке не состоял, и не предоставить изначально согласие супруги, то Росреестр может приостановть сделку на 1 месяц.
Итого срок регистрации не менее 34 дней. Покупатель может убежать

Возможно, если предоставить согласие супруги, а Росреестр сочтет, что в браке не состоял, то особой беды в этом не будет?

.

[Н.К.]

Антон Сенин, сделка по приобретению вами квартиры прошла регистрацию, никаких согласий "задним" числом на ту сделку не требуется. Сейчас вам нужно согласие супруги на продажу квартиры.

[mishanik]

Антон Сенин, на мой скромный взгляд, Вы затеваете теоретический спор на том месте, где можно без него обойтись. Супруга согласна дать согласие на продажу? Так и чудесно, дает и сдавайте его на регистрацию. В договоре я бы на этот счет ничего не писал.