[Kora50]

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
На территории фабрики приобретены объекты недвижимости вместе с земельным участком под ними. Однако проход к этим объектам недвижимости возможет только через проходную и земельный участок фабрики. Фабрика сдала объекты недвижимости в аренду другому ООО. ООО заключило договор с охранной организацией. Эта охранная организация теперь не пропускает нас к объектам недвижимости под предлогом того, что не владеет информацией о том, что мы являемся собственниками недвижимости на территории фабрики. Теперь получается так: фабрика разводит руками и говорит, что всем управляет арендатор - ООО. ООО устно говорит, что не против допускать нас на территорию, только если мы ей заплатим кругленькую сумму. Письменно, естественно, сообщает, что никаких препятствий в доступе на территорию нам не создает. Охранная организация нас на территорию не пускает, так как у нас с ними нет договора и заключать они его, естественно, не хотят. Какое исковое заявление лучше подавать: об установлении сервитута или по 304 ГК об устранении препятствий в пользовании? Кто будет ответчиком: фабрика, ООО или охранная организация? Как документально подтвердить факт того, что на территорию не пускают (в письмах пишут приходите, нет проблем, но на деле не пропускают)? У кого были подобные ситуации, поделитесь, пожалуйста, опытом, как вы их решали? Может у кого судебная практика была?

[rybin_av]

Kora50, на мой взгляд лучше конечно подавать иск по ст. 304 ГК РФ, т.к. по нему суд вынесет решение - устранить препятствие к пользованию объектом. Сервитут же будет предполагать некую платность за использование чужого з.у. для прохода на Ваш з.у.
Т.е. в первом случае Вы хотя бы на некоторое время (а может и навсегда, если Ваш сосед в свою очередь не потребует сервитута) получите совершенно бесплатный проход к своему з.у., а во втором случае Вы получите платный проход к своему з.у.
Соответчиками на мой взгляд являются все: ЧОП, ООО и фабрика, т.к. каждый из них в той или иной мере участвует в создании препятствия для Вас.
Доказательства формируйте сами - составляйте акты о том, что тогда-то такие-то при попытке пройти туда-то были задержаны теми-то и т.п.; фиксируйте на диктофон и на видео и т.п. Проявите фантазию сами

[katalog]

По моему, начинать со ст. 304 ГК - это ехать из Питера в Москву через Сочи. Все равно дело упрется в сервитут, т.к. проход будет по территории другого лица.

[rybin_av]

Сообщение от katalog

По моему, начинать со ст. 304 ГК - это ехать из Питера в Москву через Сочи. Все равно дело упрется в сервитут, т.к. проход будет по территории другого лица.

Это зависит от юр. грамотности и заинтересованности в ведении судебного процесса лица, чинящего препятствие. Если лицо безграмотно и ему не интересен сервитут, то оно не станет искать его.
Здесь надо иметь ввиду, что собственник участка только и может требовать установление сервитута. ЧОП точно не может. Арендатор - под вопросом, но скорей не может, чем может.

[Денис Иванович]

Добрый день
Собственник земельного участка, хочет установить плату за пользование своим земельным участком собственником другого земельного участка.
Какова в данном случае процедура?
1. Предложить письменно собственнику ЗУ, котороый нуждается в проезде, заключить соглашение о сервитуте с установлением платы.
2. Если собственник ЗУ, которому требуется проезд, откажется (он сейчас и так ездит бесплатно), то поставить шлагбаум, закрыть проезд и ждать ответной реакции. Побежит в прокуратуру, потом подаст в суд с требованием об установлении частного сервитута.

или
1. предложить заключить соглашение.
2. если откажется, то подготовить иск об устранении препятствий к пользованию земельным участком в форме запрещения передвижения по земельному участку или что-то в этом роде? Подать заявление в пркуратуру о том, что пользуются нашим зу без правовых на то основанийс, при этом будет с нашей стороны уведомление о заклчении сервитута.

Склоняемся к первому варианту, перекрыть проезд если откажется и все.

[fl2010]

У нас аналогичная ситуация с небольшими поправками. Земля под фабрикой федеральная. Наш земельный участок (в собственности) иного прохода, кроме как через землю фабрики не имеет и иметь не может. ФГУП (фабрика) заключило некое соглашение с ООО, как с управляющей компанией. Теперь это ООО хочет со всех, кто вынужден ходить через проходную ФГУП, денег за проход, проезд, компенсацию за охрану и еще много чего. Аппетиты растут каждый месяц.

Вопросы:
1. К кому нужно подавать иск об установлении сервитута? ТУ Росимущества? Соответчиком привлекать ФГУП?

2. Подавать иск по ст. 304 к ФГУП, ООО и охранному предприятию, которое фактически на территорию не пускает до оплаты услуг ООО? Какие нужны доказательства?

3. Как можно пройти на территорию до установления сервитута судом? Иск по ст. 304 ГК РФ тоже ведь не 5 минут будет рассматриваться.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от fl2010

3. Как можно пройти на территорию до установления сервитута судом? Иск по ст. 304 ГК РФ тоже ведь не 5 минут будет рассматриваться.

Обеспечительные меры

Сообщение от fl2010

ТУ Росимущества?

Они тут при чем?

Сообщение от fl2010

Подавать иск по ст. 304 к ФГУП, ООО и охранному предприятию, которое фактически на территорию не пускает до оплаты услуг ООО?

[fl2010]

Моя логика простая: Земля - федеральная. ФГУП - пользуется на праве хоз. ведения. Надлежащий представитель собственника - ТУ Росимущества. С кем нужно заключать договор о сервитутах? С ТУ Росимущества. Я не прав?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от fl2010

ТУ Росимущества.

Для того, чтобы ТУ привлечь ответчиком, надо как минимум предложить ему заключение договора... Вы этого, как я понимаю, не делали...

[fl2010]

Согласен, сначала нужно предложить Росимуществу заключить договор сервитута по ч.3 ст. 273 ГК РФ. А в случае отказа, обратиться в суд, так?

Остается вопрос как ходить на территорию все время, пока будет решаться вопрос по сервитуту. Если платить за пропуска, то "отыграть" назад эти платежи после установления сервитута будет нереально. Если не платить, а одновременно подать иск по ст. 304 к ФГУП, ООО и ОП и ходатайствовать об обеспечительных мерах, то это будет выглядеть несколько странно в разрезе параллельного процесса по установления сервитута.