[len6073]

Добрый день!Мы являемся ФГБУ (Федеральным государственным бюджетным учреждением).До вступления в силу №83-ФЗ от 08.05.2010г. мы заключали договора аренды по согласованию с Росимуществом, но без согласования с Учредителем. С января 2012 г.Учредитель просит расторгнуть все договора аренды (естественно на словах) и заключать их только по согласованию с ними (Постановление Правительства РФ от 26.07.2010г. №537). Раньше арендная плата шла в бюджет, сейчас, если мы заключаем договор то деньги к нам. Но в случае сдачи в аренду с согласия учредителя такого имущества обеспечения содержания его не осуществляется (вследствие чего увеличивается арендная плата). Часть арендаторов договора с нами расторгли по соглашению сторон, но осталось 2 арендатора, которые не в какую не хотят расторгать договор. ПОМОГИТЕ? Что делать? Как правильно с ними расторгнуть договора? Хотим через суд, т.к. они не выполняют текущий ремонт арендованного сооружения. Какие есть еще варианты? ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА!

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от len6073

Какие есть еще варианты?

А договоры аренды читать не пытались?

[len6073]

Пытались

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от len6073

Пытались

и что там прописано?

[len6073]

Из договора:
Обязанности арендатора:
- использовать сооружение исключительно по прямому назначению (использование гидротехнического сооружения в целях промышленного рыбоводства) - использует он его по назначению
- нести расходы на содержание сооружения и поддерживать его в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии - здесь можно он не совсем исполняет свои обязанности, состояние сооружения значительно ухудшено.
- своевременно за свой счет производить текущий ремонт - ремонт арендатор вообще не производит.
Досрочное расторжение договора:
- если арендатор пользуется сооружением не в соответствии с договором или его назначением
- если арендатор умышленно или по неосмотрительности ухудшает состояние арендуемого сооружения
- если арендатор не производит текущий ремонт сооружения - это для нас наверно самое главное основание, больше придумать не могу ни чего. А можем ли мы расторгнуть договор в связи с изменением законодательства?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от len6073

А можем ли мы расторгнуть договор в связи с изменением законодательства?

Не смешите

Сообщение от len6073

текущий ремонт сооружения - это для нас наверно самое главное основание,

а что, есть необходимость в текущем ремонте?

[len6073]

Ну к сожалению, под текущим ремонтом можно понимать (и на словах с арендатором мы договаривались) очистку территории, вырубку кустарников, "подмазать" цементом швы, то есть всякую мелочь, которую в принципе арендатор может сделать за 2 дня. У нас есть акты обследования данного сооружения, в которых указаны все "косяки", но они подписаны только комиссией состоящий из сотрудников нашего учреждения, представителя от арендатора нет.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от len6073

на словах с арендатором мы договаривались

значит - не договаривались

[len6073]

Ну а ни чего что акты обследования только с нашей стороны подписаны?Но опять же предписания мы арендатору делали на словах, один раз письменно.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от len6073

Ну а ни чего что акты обследования только с нашей стороны подписаны?

Что значит ничего? Я бы на месте суда расценил бы это как злоупотребление правом... Причем - Вами ...