[prosto-tsar]

Всем доброго дня! История такая. Был заключен договор купли продажи квартиры с застройщиком с включенным в него 3,5% от суммы договора за оказание юридического сопровождения сделки (заключение договора купли продажи, оформление права собственности с передачей свидетельства) силами застройщика. После передачи ключей от квартиры, свидетельство о праве собственности передано не было, а точнее не было в принципе получено застройщиком на квартиру из-за каких-то споров с рег. палатой. Было много очень "жарких" споров с застройщиком на эту тему. После этого застройщик же организовал группу из юристов для помощи в признании права собственности через суд. Договором такие отношения оформлены не были. Была оформленная доверенность на представление в суде. Право собственности суд признал. По судебному решению уже я в регистрационной палате получил свидетельство о праве собственности.
Вопрос в следующем. Я хочу обратиться через суд к застройщику о взыскании тех самых 3,5% по договору (порядка 70 000 р.) за ненадлежащее исполнения им указанных в договоре юридических услуг. Какой иск и в какой форме нужно подавать? Иск в арбитражный суд? Как считать цену иска? Что сразу включить в исковые требования (проценты за пользование денежными средствами, материальный ущерб, моральный ущерб, судебные расходы)?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от prosto-tsar

ненадлежащее исполнения

можете доказать? Или это только Ваши домыслы?

[prosto-tsar]

Естественно. Ведь право собственности установлено судом, а не получено в общем порядке. Следовательно обязанность передать документы на право собственности, указанная в договоре, не соблюдена.

[dagdaman]

Сообщение от prosto-tsar

(заключение договора купли продажи, оформление права собственности с передачей свидетельства) силами застройщика.

После этого застройщик же организовал группу из юристов для помощи в признании права собственности через суд.

за ненадлежащее исполнения им указанных в договоре юридических услуг.

В чём выразилось ненадлежащее исполнение?

Договор купли-продажи заключили, право собственности признано при помощи застройщика (его юриста). Застройщик от решения проблем не самоустранился, а решал их максимально быстрым способом. То, что Вы хотели, Вы получили.

Иск в арбитражный суд? Как считать цену иска?

Если Вы физическое лицо (в том числе не ИП), то в суд общей юрисдикции. Цена иска - та сумма, которую Вы намереваетесь взыскать.

Что сразу включить в исковые требования (проценты за пользование денежными средствами, материальный ущерб, моральный ущерб, судебные расходы)?

В чём состоял Ваш материальный ущерб? Судебные расходы собственно к исковым требованиям не относятся (госпошлина за них не платится), можно заявить и в ходе рассмотрения дела, подтвердив расходы документально. Какими противоправными действиями застройщика Вам был причинен моральный вред, за который Вы хотите взыскать компенсацию?

ОтвЕтите для себя на поставленные вопросы и оцЕните целесообразность подачи иска в суд.

[prosto-tsar]

Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что срок, в течение которого оформилось ПС на квартиру, существенно больше заявленного в договоре. Так же ПС получено через суд, в договоре же указывалось на получение ПС в общем порядке. Указанную процедуру признания ПС через суд начали осуществлять после большого шума, поднятого будущими собственниками. Более того, квартира продавалась застройщиком по вексельной схеме и многие будущие собственники видели в ситуации возможное уклонение от исполнения обязательств. В этот период нервов было потрачено изрядно. Свидетельство в рег палате получал сам, а не представитель застройщика, как обещано.
От решения проблемы он не самоустранился только потому, что был поднят шум. Иначе...
Материальный ущерб состоял в том, что деньги, в том числе и сумма вознаграждения за оказание юр услуг по договору, были заёмными, что могу доказать. Платил за них проценты, а фактически должен был не платить за такое оказание услуг.
Моральный вред был причинен затягиванием сроков и самой неопределённостью при получении ПС.