[lionica]

Опишу свою ситуацию, авось кому-то пригодится, потому что моя доверчивость мне выходит "боком".

Если кому пригодится, буду рада.
В прошлую субботу семьёй(я, муж и маленький ребенок) смотрели квартиру на Шокальского 13 этаж 14-ти этажного дома.
Встретили нас собственница квартиры с её гражданским мужем.
Взяла у нас аванс, под предлогом, что не вернет, если мы не выйдем на сделку, в то же время вернет в двойном размере (это было требование её "мужа") аванс, если сама откажется от сделки.
Позиция гражданского мужа мягко говоря насторожила с самого начала, т.к. стоило выйти из кухни его "жене", как он мне (потенциальной покупательнице, у которой только что взяли аванс под расписку) сообщил, что деньги-то всё равно будут его, поэтому он такой активист.
В понедельник мы выслали перечень документов необходимых для сделки (так как она инвалид второй группы, пенсионер, никогда не была замужем, детей нет, я к этому вопросу подошла серьёзно).

прописка у неё 21 февраля 2008 года по паспорту по этому адресу
Свидетельство о государственной регистрации права же зарегистрировано 09 июня 2008 года! Основание (договор мены, у меня все сканы имеются)
=> Её по суду никогда не выписать, пока она сама не соизволит этого сделать!

Пока мы собирали деньги, я дополнительно её консультировала по всему процессу сделки, она регулярно задавала вопросы моему юристу.

Человека, который был её риелтором она хотела исключить из сделки, мотивировав, что с неё хотят получить огромную сумму 200 000 рублей (там оказалась своя история и цена, оказывается, складывалась суммарно из трёх сделок по купле продаже квартир, за что ей платить, конечно же не хотелось).
А мне, параллельно, повторяла о том, что она порядочная и что она выпишется до сделки.
Наступил четверг, у меня все деньги были собраны в банке(который она просила - сбербанк), банковская ячейка готова, я спрашиваю - как дела с выпиской?
... Опущу много слов, скажу лишь, что мне стало известно после.

Она не выписывалась и не собирается этого делать.
Человек, оказывается, пьющий, очень конфликтный, с соседями не повезло, регулярные драки происходили на этаже.
И она, со вторника (когда я начала сбор денег к пятнице) уже рассматривала других потенциальных покупателей! Не указывая, что данный объект находится под авансом!

Вчера вечером выходит на связь другая её новая риелтор, сообщает, что общение теперь будет через неё и что квартиру планируют продавать далее, не мне!
Нигде в объявлениях не указано, что данный объект находится под авансом.
Мне посоветовали сказать что Бог ей судья и отпустить ситуацию.
Это мой первый опыт, теперь буду более осторожна.
Прошу прощения за много букв.

[Настасья Филипповна]

Вы передачу денег оформляли договором?

[lionica]

Добрый день!
Мы составили авансовую расписку (продавец сама её писала, а в конце мы обе поставили подписи)

[Настасья Филипповна]

lionica, Это хорошо, обращайтесь в суд и требуйте возврата денежных средств.

[ivasi]

Сообщение от lionica

рописка у неё 21 февраля 2008 года по паспорту по этому адресу
Свидетельство о государственной регистрации права же зарегистрировано 09 июня 2008 года! Основание (договор мены, у меня все сканы имеются)
=> Её по суду никогда не выписать, пока она сама не соизволит этого сделать!

Не поняла- почему ее не выписать?

[mishanik]

У автора, я так понимаю, вопросов никаких нет?
А так, спасибо за историю, сплошь и рядом такое происходит, особенно если договора или расписки составляются неизвестно как.
Пусть автор требует возврата денег, сначала во внесудебном, а потом и в судебном порядке.

Сообщение от ivasi

Не поняла- почему ее не выписать?

Так сказала хозяйка квартиры, а автор темы поверила на слово. Не думаю, что есть что-то необычное в выписке.

[lionica]

Сообщение от ivasi

Не поняла- почему ее не выписать?

п. 18
право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Понимаете, я же была готова пойти на риск, мы с Захаровой обсуждали этот вопрос, что она будет иметь доступ к деньгам только лишь после того как выпишется (мол это условие пропишем в банковском договоре). Только эта дама от меня просила сбербанк! и я в нём все деньги собрала и подготовила! А за день до планируемой сделки, когда я решила уточнить в банке вопрос - долго ли будем мы составлять договор с этим условием(планировала по времени сколько в банке времени проведём), мне сотрудники сбербанка объяснили, что сбербанк подобные условия никогда не прописывает! Я тут же перезвонила Захаровой (собственнице), а она мне сказала, что "да, я это знаю".
=> 1. она знала, что она не собирается выписываться и мне каждый день обещала, что выпишется, что это не вопрос и не тема для обсуждения, тк у неё есть куда
2. она потребовала сбербанк, заранее зная, что там не поставишь это условие
3. когда поняла, что я не пойду на эти условиях на сделку (что мне важна её выписка из квартиры), она нашла третьего риелтора
4.Риелтор мне стала объявлять, что сделка будет только альтернативной и будет проходить только в каком=то фора банке (а то, что мне с процентами переводить эту сумму придется никого не волнует ине факт, что вообще сделка опять состоится и не появится четвертый риелтор с новыми требованиями)
Если другими словами, то остаётся риск, а общаясь вторую неделю по данному вопросу с ней (её третьим уже представителем, видимо, люди понимают, что им денег от неё так же не получить, как она первых двух риелторов пыталась без оплаты оставить, рассчитывая на юридическую поддержку моего юриста), я понимаю насколько это странный человек.
Вчера, например, третий "представитель" Захаровой Натальи Анатольевны, вот эта самая Светлана(как я поняла, она работает в агентстве) предложила встретиться и забрать аванс.
Мой юрист (я ей отдала расписку) позвонила Светлане, чтобы обсудить время и место встречи.
Эта Светлана накричала в трубку, оскорбляла и выдвигала свои странные требования, несоответствующие закон-ву.
....

[lionica]

Сообщение от mishanik

У автора, я так понимаю, вопросов никаких нет?
А так, спасибо за историю, сплошь и рядом такое происходит, особенно если договора или расписки составляются неизвестно как.
Пусть автор требует возврата денег, сначала во внесудебном, а потом и в судебном порядке.



Так сказала хозяйка квартиры, а автор темы поверила на слово. Не думаю, что есть что-то необычное в выписке.

Благодарю за реакцию.
Сразу отмечу, что авансовая расписка составлена не "неизвестно как", как Вы выразились, можно было, конечно ещё договор сразу согласовать и подписать, бесспорно, было бы лучше и правильнее. Но акцент делался на адеватность продавца, поэтому излишествовать не хотелось.

Как раз сейчас пытаемся урегулировать вопрос с обменом денег на расписку, но пока что не очень успешно.

Я пишу, чтобы если вдруг кому станет интересно и будет интересоваться, чтобы могли получить информацию. Так как если бы я нашла её, когда искала, то, навряд ли бы зашла так далеко (собрала все деньги в одном месте, которое сперва диктовала мне продавец).

[mishanik]

Сообщение от lionica

право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Это относится к лицам, отказавшимся от участия в приватизации жилого помещения. А Вы пишите, что...

Сообщение от lionica

Основание (договор мены

Вообще ситуация абсолютно обычная для сделок с недвижимостью. Деньги большие, у всех едет крыша. Сбербанк вполне можно убедить включить в основания доступа к ячейке - выписку из домовой книги, с выпиской продавца. А Фора банк - в плане расчетов очень известный банк, и надежный. Удачи Вам в любом случае.

[lionica]

Сообщение от mishanik

Это относится к лицам, отказавшимся от участия в приватизации жилого помещения. А Вы пишите, что...

знаете, мне человек, когда брала аванс, утверждала, что прописка в другой (её же) квартире - дело быстрое, что она это сделает, НО за это время ДАЖЕ не начала процесс!!! Несмотря на то, что говорила мне, что это легко.

Сообщение от mishanik

Вообще ситуация абсолютно обычная для сделок с недвижимостью. Деньги большие, у всех едет крыша.

Да, когда человек на моих глазах меняет риелторов, дабы не платить им, консультируется со мной, как бы их "обойти", в то же время делает акцент на том, что я должна ей доверять в том, что она потом выпишется, Вам не кажется странной сама ситуация?

Сообщение от mishanik

Сбербанк вполне можно убедить включить в основания доступа к ячейке - выписку из домовой книги, с выпиской продавца. А Фора банк - в плане расчетов очень известный банк, и надежный. Удачи Вам в любом случае.

пыталась сбербанк убедить, потратила время, звонила и в другие отделения
На счет фора банка, если бы речь об этом была сразу, да, а теперь либо терять проценты, либо с наличными (такой суммой) ездить от отделения в отделение лишь по одной причине - это прихоть её третьего риелтора...
Ну не нормально это может, конечно, я не права...