[Pavel73]

Здравствуйте. Ситуация следующая. Продана квартира, принадлежащая 2 собственникам по 1/2 доли (мать и дочь). Мать получила свою долю во время приватизации более 3-х лет назад. Дочь получила свою долю от своей дочери по дарственной менее 3-х лет назад. Возник вопрос по налоговому вычету. В налоговой говорят, что вычет делиться на 2-х собственников (миллион пополам = 500 тыс. рублей на каждого). Если это так, то дочь попадает на немаленький налог, чего бы очень не хотелось. У нас возникли сомнения насчет деления вычета пополам после прочтения разъяснительных писем Минфина касательно вычета. В письмах рассмотрены ситуации, когда все собственники владеют долями менее 3-х лет, поэтому и вычет делиться пополам. У нас же только 1 собственник попадает под ситуацию, описанную в этом письме и, мы полагаем, как-то нелогично делить вычет на собственника, владеющего долей более 3-х лет, т.к. по закону он вообще не платит налог от продажи. Соответственно, вычет, размер которого составляет не более миллиона, используются в полной мере 1 собственником - который владел долей менее 3-х лет. К тому же в данной ситуации все участники являются родственниками (может это на что-то влияет?). Правы ли мы в своих размышлениях или нет? Заранее спасибо за ответы.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Pavel73

нет?

нет, поскольку квартира поделена на двоих, то и вычет по квартире также делится на двоих

[ToNik]

Сообщение от Pavel73

мы полагаем, как-то нелогично делить вычет на собственника, владеющего долей более 3-х лет, т.к. по закону он вообще не платит налог от продажи

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П, логика здесь такова, что право на получение имущественного налогового вычета (1 000 000) ставится в зависимость от того, что является объектом соответствующего гражданско-правового договора купли-продажи:

1. Если имущество принадлежит на праве общей собственности, с определением доли каждого(долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)вычет 1 000 000 делится на всех собственников;

2. Если из права общей долевой собственности выделена доля в натуре, она признается объектом индивидуальной, а не общей долевой собственности, и вычет 1 000 000 предоставляется на эту долю.

Одновременно сообщу, что положение абзаца третьего подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ обязывает при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета, распределять между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

[Pavel73]

Я так понимаю, что от налога нам не увернуться?