[бионика]

Между нами и Продавцами квартиры был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, одним из условий которого было то, что Продавец обязуется передать ПОкупателю ключи от квартиры, а также освободить квартиру от личных вещей в течение одного рабочего дня с момента получения ими в полном объеме денежных средств составляющих стоимость квартиры.

Квартиру мы покупаем - за счет наличных денежных средств;
- за счет средств по сертификату по программе "Молодая семья";
-за счет кредитных средств (ипотека).
Мы подписали Предварительный договор, соглашаясь на это условие.

Однако, когда пришла очередь заключения основного договора выяснились некоторые проблемы.
Договор купли-продажи квартиры должен соответствовать форме договора купли-продажи квартиры, разработанной юристами Сбербанка.
В этой форме все было норм, все нас устраивало. НО!!!!
Там содержится такое условие, что Обязанность ПОКУПАТЕЛЕЙ в соответствии со статьей 556 ГК РФ принять квартиру у ПРОДАВЦОВ считается исполненной с момента подписания настоящего Договора без составления отдельного документа о передаче квартиры.

Таким образом отдельного акта приема-передачи квартиры не будет.
ОДнако риэлтор со стороны ПРодавцов все равно настаивает на включение в текст договора пункта о передаче ключей только после полного поступления денежных средств на расчетные счета ПРодавцов.

Получится, что получив свидетельство о праве собственности на квартиру и являясь ее собственниками, мы не будем иметь доступ в нее, может быть и 30 дней !!!! Сроки перечисления средств по сертификату молодая семья всегда разные, вплоть до месяца.


Кроме того в редакции, предложенной риэлтором Продавцов содержаться на данный момент два таких пункта:

4.1.ПРОДАВЦЫ обязаны:
4.1.1. В течение одного банковского дня с момента получения денежных средств, указанных в п. 3.1.1. настоящего Договора осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на квартиру к ПОКУПАТЕЛЯМ, для фактической передачи квартиры в собственность ПОКУПАТЕЛЕЙ, осуществить все иные действия, необходимые для реализации ПОКУПАТЕЛЯМИ права собственности в полном объеме.

4.1.3. На день подписания настоящего Договора в отчуждаемом жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит. ПРОДАВЦЫ обязуются освободить указанную квартиру от личных вещей домашнего обихода и передать ключи ПОКУПАТЕЛЯМ течение одного рабочего дня с момента получения ими в полном объеме денежных средств, составляющих стоимость квартиры.

Я считаю что они вообще противоречат друг другу. А вы как считаете? Как быть в этой ситуации? НЕ хочется нести ответственность за свою собственность такое долгое время, даже не имея доступа к ней. Что делать? Может у кого есть судебная практика по этом у вопросу???

[mishanik]

бионика, вы заключаете договор, Вам и решать, какое будет у него содержание.
На мой взгляд, да, если в одном месте написано, что имущество считается переданным в день подписания договора, а в другом - что оно будет передаваться не позднее стольки-то дней, то условие о передаче нельзя считать согласованным.
Пропишите четко, когда Вы хотите передать имущество.

Сообщение от бионика

течение одного банковского дня с момента получения денежных средств, указанных в п. 3.1.1. настоящего Договора осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на квартиру к ПОКУПАТЕЛЯМ

Вы договариваетесь о деньгах до сделки?
Но маткапитал и кредитные средства он все равно после регистрации то получит, это этому пункту не противоречит?

[бионика]

Противоречие я вижу в том, что в п.4.1.1. написано что Продавец должен осуществить все фактические и иные действия для для реализации ПОКУПАТЕЛЯМИ права собственности в полном объеме.А в п.4.1.3. написано что ключи после полного перечисления денежных средств, т.е. право собственности не будет реализовано в полном объеме