[тормашка]

Квартира не приватизирована. Прописано 5 человек: отец (квартиросъемщик), мама, сын, дочь и её ребенок (10мес.).

- отец и мать разведены и живут отдельными семьями, в других квартирах.
- проживает на данный момент сын, дочь и несовершеннолетний ребёнок.
- Площадь около 60кв.м. с небольшим.
- Дом, в котором находится квартира, считается ветхим и в списке "под снос" (только когда планируется этот самый снос - никому не известно).

Вопрос в следующем: есть ли смысл в приватизации? (в дальнейшем в размене на однокомнатные - одну отцу с сыном, а в другую мать с дочерью и её ребёнком)

И каков шанс того, что, если не приватизировать квартиру и, при сносе дома, будут переселять на разные площади, так как получается уже четыре семьи: отец - это раз, мама - это два, сын - три, дочь с ребёнком - это четыре, четвёртая семья... и в каком районе даются квартиры - в приближённом или отдалённом от нынешнего? Какова практика?

Как поступить лучше: приватизировать и размен? Или не приватизировать и рассчитывать на жил.площадь для каждой семьи отдельно?

[mishanik]

тормашка, Семья состоит на жилищном учете? (нуждающиеся в улучшении жилищных условий / в содействии г. Москвы в приобретении жилых помещений?)

[тормашка]

Не состоит. Не расскажите поподробнее?
(мы в м/о, г.Сергиев Посад)

[mishanik]

Сообщение от тормашка

И каков шанс того, что, если не приватизировать квартиру и, при сносе дома, будут переселять на разные площади, так как получается уже четыре семьи: отец - это раз, мама - это два, сын - три, дочь с ребёнком - это четыре, четвёртая семья... и в каком районе даются квартиры - в приближённом или отдалённом от нынешнего? Какова практика?

учитывая, что Вы не состоите на учете, и площадь у Вас больше 10 кв.м. на человека - шансов не вижу. Вообще, норм, обязывающих предоставить 2 квартиры при сносе одной, нет (или я их не знаю).

А что касается возможности разъезда, если Вы приватизируете квартиру - зависит от того, насколько ветхий дом и вообще это больше экономический вопрос. Может, кто-нибудь и купит такую квартиру.

[Александр30]

А как же положение о том, что не подлежит приватизации аварийное жилье????????

[тормашка]

Александр30, в нашем доме позволяется приватизация.



mishanik, тогда вопрос следующий: допустим квартира в собственности, она приватизирована.. сносят дом.. собственникам выделят/выплатят сумму исходя из чего?! то есть как будет складываться сумма/выплата?

[Геральт из Ривии]

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

[mishanik]

тормашка, в МО, насколько знаю, четкого закона на этот случай нет. Если речь идет о сносе дома и строительстве на месте него чего-то еще, то Жилищный кодекс предусматривает компенсацию собственнику - или в виде рыночной стоимости, или путем предоставления другого жилого помещения. Особых подробностей ЖК не дает. Обычно это предмет переговоров с застройщиком.

[тормашка]

Поступила информация (не проверенная) о том, что при сносе ветхого жилья, жильцов, чьи квартиры не приватизированы, переселяют не в район проживания, как собственников, а поселят в черте города. И что вместо положенных 18кв.м на человека - полагается 8кв.м на человека, так как переселение из ветхого жилья.

На сколько это верно?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от тормашка

вместо положенных 18кв.м на человека

Кем положенных?

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Не знаю, как в МО, а в Москве при переселении улучшаются жилищные условия тем, кто стоит в очереди. При этом учитывается дата признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.