[kirruha]

коммунальная квартира, где моя семьи прописана в одной комнате
остальные комнаты особождаются (жилец выписан), на данный момент там никто не прописан.
мы были очередниками с 90х, но сейчас нас сняли с очереди на улучшение жил усорвий
можем ли мы рассчитывать на выкуп осободившегося помещения?

[_maximus_]

Сообщение от kirruha

мы были очередниками с 90х, но сейчас нас сняли с очереди на улучшение жил усорвий

Что послужило основанием для снятия с очереди?

Сообщение от kirruha

можем ли мы рассчитывать на выкуп осободившегося помещения?

Можете в соответствии со ст. 59 ЖК РФ, если восстановитесь на очереди, то комнаты возможно присоединить.

[kirruha]

Сообщение от _maximus_

Что послужило основанием для снятия с очереди?


Можете в соответствии со ст. 59 ЖК РФ, если восстановитесь на очереди, то комнаты возможно присоединить.

исходили, видимо, из общего метража принадлежащего семье в Мск. (включая приусадебный участок в МО и квартиру в коммерческом найме).
на сколько я понял, в случае, если всё-таки разрешат выкупить освободившиеся комнаты, то их стоимость будет определена государственным оценщиком.
Вот тут вопрос: если цена выкупа, которую он (оценщик) определит, будет явно не рыночной, могу ли я обратиться в какую-либо независимую коммерческую оценочную контору с тем что бы потом обязать родное гос-во руководствоваться рыночными ценами?

[_maximus_]

Сообщение от kirruha

исходили, видимо, из общего метража принадлежащего семье в Мск. (включая приусадебный участок в МО и квартиру в коммерческом найме).

Приусадебный участок не может учитываться при определении обеспеченности жильём.

Сообщение от kirruha

то их стоимость будет определена государственным оценщиком.

Не государственным, а коммерческой организацией с которой у ДЖП существует договор.

Сообщение от kirruha

Вот тут вопрос: если цена выкупа, которую он (оценщик) определит, будет явно не рыночной, могу ли я обратиться в какую-либо независимую коммерческую оценочную контору с тем что бы потом обязать родное гос-во руководствоваться рыночными ценами?

Если Вы считаете, что стоимость явно завышена, то вправе обратиться в суд, в рамках судебного разбирательства будет назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры. По опыту могу сказать, что стоимость как правильно близка к реальной.

[kirruha]

Сообщение от _maximus_

Приусадебный участок не может учитываться при определении обеспеченности жильём.

ну там ещё дом, площадью 50м где-то. по общему метражу действительно не проходим.

Сообщение от _maximus_

Не государственным, а коммерческой организацией с которой у ДЖП существует договор.


Если Вы считаете, что стоимость явно завышена, то вправе обратиться в суд, в рамках судебного разбирательства будет назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры. По опыту могу сказать, что стоимость как правильно близка к реальной.

Спасибо!

[_maximus_]

Сообщение от kirruha

ну там ещё дом, площадью 50м где-то.

В доме есть центральное отопление, водоснабжение, канализация, газ?

Сообщение от kirruha

по общему метражу действительно не проходим.

Вы уверены? Если на первый вопрос ответ отрицательный то суды не учитывают такие дома.

[Natalja Poljakova]

Очень нужен совет, по данному вопросу мало опыта. Трёхкомнатная коммунальная квартира: одна комната в собственности гражданки, прописано по этой комнате её сын со своей семьёй, сама собственница этой комнаты прописана по другому адресу (в совершенно чужой квартире). У мужа этой гражданки в собственности тоже комната в коммунальной квартире, но только по другому адресу. Две комнаты в этой коммунальной квартире являются муниципальными. Так вот, сейчас, когда эти две комнаты освободились, по ЖК РФ муниципалитет обязан предложить собственнику этой одной комнаты, т.к. она не является малоимущей и никогда ей не будет. У меня вопрос - по жилищному законодательству комнаты в коммунальной квартире предлагаются проживающим в ней собственникам. Как быть, если собственник этой комнаты не проживает в квартире (есть выписка из домовой книги) и даже не прописан в ней, повторюсь, прописаны и проживают в этой комнате сын со своей семьей этой гражданки-собственника? Очень нужен Ваш совет. Заранее, спасибо.

[Zhanna]

Сообщение от Natalja Poljakova

муниципалитет обязан предложить собственнику этой одной комнаты, т.к. она не является малоимущей и никогда ей не будет.

Предложить выкупить по рыночной цене? Она относится к части 3 ст. 59?

[Natalja Poljakova]

Муниципалитет по закону заказывает независимую оценку комнат и по цене независимого оценщика продает. Да она подпадает под п.3 ст.59 ЖК РФ. У меня вопрос с том, что ЖК определяет продажу собственникам проживающим в квартире, а она не проживает по этому адресу, зарегистрирована подругому адресу( у чужого собственника).

[Zhanna]

Сообщение от Natalja Poljakova

Да она подпадает под п.3 ст.59 ЖК РФ.

Тогда в чём проблема?

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В части 3 нет ничего про проживание.