[Клаудия]

Добрый день. помогите советом пожалуйста. мы будем регистрировать договор купли-продажи земельного участка в котором наше юридическое лицо ООО "Ромашка" выступает продавцом, а покупатель физическое лицо (генеральный директор Сидоров С.С. нашего ООО "Ромашка"). т.к. сам у себя ген.директор купить не может зем.участок, поэтому за него его будет покупать его представитель на основании доверенности. но мы не знаем как правильно оформить преамбулу в этом договоре, а именно как правильно нужно и можно указать в отношении покупателя: ... и гражданин РФ Иванов В.В., действующий на основании доверенности, именуемый в дальнейшем "Покупатель"??? или же нужно обязательно указать и гражданин РФ Иванов В.В., представляющий интересы гражданина РФ Сидорова С.С. (нашего ген.дир.) и действующий на основании доверенности...???
первый вариант наверное правильней, т.к. если укажем второй вариант, то в преамбуле будет фамилия ген.директора фигурировать 2 раза.
но второй вариант может имеет смысл указать, чтобы в регистрационной регистратор не совершил ошибки, и не указал представителя потом в свидетельстве собственником?
всем спасибо кто поможет хоть чем-то.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Клаудия

т.к. сам у себя ген.директор купить не может зем.участок

не сам у себя, а физ. лицо покупает зем. участок у ООО в лице Ген.директора
имеет место быть сделка с заинтересованностью (ст.46 ФЗ об ООО)

[Клаудия]

мы это знаем, и у нас есть решение участников ООО об одобрении сделки. нас интересует, не это а как преамбулу правильно написать??? Спасибо.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Клаудия

а как преамбулу правильно написать???

а зачем тогда мудрить и заключать договор от физ. лица в лице представителя?

[Клаудия]

Потому-что так сказал нотариус и регистрационная служба.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Клаудия

Потому-что так сказал нотариус и регистрационная служба.

обоснование?
по вопросу применения п.3 ст.182 ГК почитайте Постановление Президиума ВАС РФ от 21 сентября 2005 г. N 6773/05

[Клаудия]

ещё вопрос появился по этой ситуации. на регистрацию выше указанного договора должны прийти продавец и покупатель вместе? (ген.дир. и представитель физ.лица) или же они могут договор у нотариуса подписать и уже с нотариально заверенным договором может прийти в рег.палату представитель обеих сторон. и может ли быть и у продавца и у покупателя один и тот же человек но с двумя доверенностями? Спасибо.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Клаудия

должны прийти продавец и покупатель вместе?

прийти вместе, каждая из сторон заполняет заявление

Сообщение от Клаудия

и может ли быть и у продавца и у покупателя один и тот же человек но с двумя доверенностями?

проблем не вижу, но уточните этот вопрос у своего рег. органа )) и кстати возьмите там же для предварительного заполнения форму заявления (или скачайте на сайте)

Сообщение от Клаудия

доверенностями

доверенность на представителя должна быть нотариально удостоверена

[Клаудия]

а можно ли написать в преамбуле договора продавец ООО"Ромашка" в лице Иванова И.И., действующего на основании доверенности, и Покупатель гражданин РФ Сидоров В.В.?
из выше указанных Иванов И.И. заместитель ген.директора, а Сидоров В.В. генеральный директор ООО "Ромашка".
или лучше переставить местами, т.е. продавать будет Сидоров, а покупать Иванов, как гражданин РФ на основании доверенности?
но мне кажется лучше первый вариант т.к. регистраторы по ошибке могут выдать свидетельство о праве собственности не на ген. директора который по сути хочет земельный участок со своего ООО перевести на себя как на физ.лицо.
если всё таки брать первый вариант, нужно ли дописать в преамбуле договора, что продавец ООО "Ромашка", Иванов является заместителем ген.директора , и действует на основании доверенности, или это не обязательно? главное доверенность указать?
Всем спасибо кто хоть чем-то поможет.