[manusha]

У меня есть 1/2 доля в квартире. 1/4 доля у брата и 1/4 доля у племянницы(дочь брата). Судом был определен порядок пользования квартирой (2 комнаты мои, 2 комнаты у брата и племянницы). В апреле я получила от них письмо, в котором они сообщали мне о намерении продать свои комнаты. На их письмо я не ответила, т.к. покупать эти комнаты не собиралась. Но до сегодняшнего для они эти комнаты не продали. В связи с этим возникают вопросы, если они снова захотят продавать комнаты, они должны опять высылать мне письмо о намерении продажи своих комнат или достаточно одного письма, которое отправлено в апреле? Существует ли у этого письма срок давности? (или они могут послать его одни раз, а потом продавать эти комнаты так скажем в течении нескольких месяцев). Сейчас у меня есть намерения выкупить хотя бы одну комнату, что я должна делать? Может быть надо отправить им письмо о своем намерении приобрести их комнату? Если да, то в какой форме это письмо составляется? И еще вопрос, они вправе продавать комнаты или все же это будет продажа доли в квартире?

[Bezelyanskiy]

manusha. надеюсь Вы добропорядочный человек и к Вашему случаю изложеное далее не относится.

Но все-таки имейте в виду о возможности законного обхода ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли. Если совладелец квартиры использует свое право по ст. 250 для умышленного чинения препятствий (затягивания времени и т.д.) в реализации прав других дольщиков, может быть применен метод "поддаривания" покупателю микроскопической доли, после чего согласие собственника уже не требуется.

[_maximus_]

При том, что

Сообщение от manusha

У меня есть 1/2 доля в квартире. 1/4 доля у брата и 1/4 доля у племянницы(дочь брата).

как может

Сообщение от manusha

В апреле я получила от них письмо, в котором они сообщали мне о намерении продать свои комнаты.

Если объектом права собственности являются доли, то комнаты не могут продаваться, а могут продаваться только доли в праве собственности.

Сообщение от manusha

Сейчас у меня есть намерения выкупить хотя бы одну комнату, что я должна делать?

При том, что они предлагали Вам купить в апреле месяце и в настоящее время могли передумать продавать, то надо

Сообщение от manusha

отправить им письмо о своем намерении приобрести их комнату

[manusha]

Сообщение от _maximus_

Цитата:
Сообщение от manusha
У меня есть 1/2 доля в квартире. 1/4 доля у брата и 1/4 доля у племянницы(дочь брата).
как может

существует квартира, в которой 1/2 доли принадлежит мне, 1/4 доля моему брату и 1/4 доля моей племяннице (дочь брата).

Сообщение от _maximus_

Если объектом права собственности являются доли, то комнаты не могут продаваться, а могут продаваться только доли в праве собственности.

Когда производилась приватизация квартиры, то она была приватизирована на 4-х человек, у каждого было по 1/4 доле и я так понимаю объектом собственности являлись доли, а не комнаты. Потом мне были подарены 1/4 доля и 1/4 доля, таким образом я получила 1/2 долю квартиры. Но после судом был определен порядок пользования квартирой, были определены комнаты для каждого собственника. А сейчас брат продает комнаты, а не доли. Это ведь неправильно? он должен продавать доли?
и все-таки, в какой форме должно быть письмо, в котором я должна сообщить о своем намерении купить долю брата или его дочери.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от manusha

А сейчас брат продает комнаты, а не доли.

Это невозможно. Они ведь все равно предоставят для ознакомления потенциальному покупателю свидетельства о государственной регистрации права, в которых будет указано, что им принадлежат доли в праве, а не комнаты.

Но после судом был определен порядок пользования квартирой

Ну так собственниками комнат они от этого не стали. Видимо, они пообщались с умным риэлтором, который сказок-то им и понарассказывал: мол, после определения порядка пользования комнаты стали вашими и теперь бабла срубим поболее.

[_maximus_]

Сообщение от manusha

А сейчас брат продает комнаты, а не доли. Это ведь неправильно? он должен продавать доли?

В ЕГРП зарегистрировано право собственности на доли, следовательно он может продавать только доли, а не комнаты.
Иногда покупателей вводят в заблуждение, в подобных ситуациях, якобы на самом деле они покупают комнаты, а не доли.
Определённый судом порядок пользования действует до того момента пока собственником доли не становится новое лицо и остальные собственники соглашаются с определённым порядком пользования.
Поэтому, в случае продажи доли и возражений относительного установленного порядка пользования с Вашей стороны, такой порядок должен устанавливаться заново.

Сообщение от manusha

и все-таки, в какой форме должно быть письмо, в котором я должна сообщить о своем намерении купить долю брата или его дочери.

Обязательно в письменном и лучше сделать это через нотариуса.

[manusha]

Во время приватизации собственникам были определены доли собственности. Хотелось бы узнать,мог ли брат без моего согласия через суд или еще как-то выделить не доли, а комнаты в собственность? Обращаюсь с таким вопросом потому что обратиться в ЕГРП у меня пока нет возможности, я проживаю в другом городе.

[_maximus_]

Сообщение от manusha

Хотелось бы узнать,мог ли брат без моего согласия через суд или еще как-то выделить не доли, а комнаты в собственность?

Без согласия это сделать не возможно. Судебная практика 100% отказная по искам о выделении доли в натуре в квартирах.
Единственный способ, заключение соглашения о прекращении долевой собственности и возникновении права собственности на комнаты.
Но если Вы такого соглашения не заключали, то брат не мог зарегистрировать право на комнаты, если конечно не подделал Вашу подпись.
Как сможете закажите выписку из ЕГРП.

[manusha]

Возник еще вот какой вопрос, я получила письмо от брата в котором он предлагает выкупить мне его долю в квартире, должно ли быть это письмо(письмо брата) оформлено у нотариуса или оно может быть написано в свободной форме? Брат прислал его без нотариального оформления. Имеет ли оно юридическую силу?

[ivasi]

Сообщение от manusha

я получила письмо от брата

если это было заказное с уведомление, то имеет. Но там должна быть обязательно указана цена