[Halper]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как можно признать договор купли- продажи торгового павильона недействительным, если оказалось, что его нельзя ни разобрать, ни перенести в другое место. А администрация с покупателем как с новым собственником не желает заключать договор аренды и требует убрать павильон. Считаю, что это было сделано умышленно продавцом.

[Toropyshka]

Сообщение от Halper

его нельзя ни разобрать, ни перенести в другое место. Считаю, что это было сделано умышленно продавцом.

Т.е. в договоре указан павильон как движимое имущество (разборная конструкция), а стоит недвижимость? Выкладывайте договор

[allenaa88]

Да, нужен договор, чтобы посмотреть условия.

А вообще наверное речь должна идти не о признании сделки по отчуждению недействительной, а о расторжении договора купли-продажи.

[Halper]

Я выложила договор. Расторгнуть? По какому основанию, не согласован предмет?

[Shtadler]

А какие основания для расторжения договора? Павильон продавался как движимое имущество, то есть не являлся единым целым с земельным участком. В чем существенное нарушение прав?

[Halper]

Сообщение от Shtadler

А какие основания для расторжения договора? Павильон продавался как движимое имущество, то есть не являлся единым целым с земельным участком. В чем существенное нарушение прав?

Продавался как движимое и находящееся на земельном участке, который в аренде на 5 лет. А теперь оказывается, что аренду не заключают со мной как с новым собственником и перевезти его и разобрать невозможно потому что такая конструкция, что не разберешь и не перенесешь.

[Halper]

[QUOTE=allenaa88;1030002]Да, нужен договор, чтобы посмотреть условия.

я выложила договор, что можете сказать?

[Halper]

Сообщение от allenaa88

Да, нужен договор, чтобы посмотреть условия.

А вообще наверное речь должна идти не о признании сделки по отчуждению недействительной, а о расторжении договора купли-продажи.

На каком основании можно расторгнуть?

[allenaa88]

У Вас в договоре сказано что объект расположен на земельном участке... выделенном продавцу на основании... договора-аренды земельного участка...

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (подпункт 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса).

Вы, заключая договор рассчитывали, что земельный участок под павильоном также будет в Вашем пользовании. Соответственно лишившись того, на что вправе были рассчитывать, можете потребовать расторжения договора. Это не железобетонные основания, но попробовать можно.

[Shtadler]

Договор аренды ЗУ это отдельный договор и не может быть причиной расторжения дог. купли-продажи. Я не вижу оснований ни для расторжения, ни для признания сд-ки недействительной.