[snouol]

Здравствуйте. Вопрос такой.У меня в собственности есть часть квартиры,собственность была оформлена по договору дарения задолго до брака. В случае если я продаю эту часть и приобретаю взамен другую жилплощадь, это считается совместно нажитым? Може ли муж претендовать в последствии на раздел?

[ivasi]

Если Вы сделаете именно так как написали- продадите, получите деньги, добавите и купите, то эта новая квартира будет при разводе делиться пополам и доказать вложение добрачной недвижимости будет невозможно. Вам нужно обеспечить четкую видимость движения денежных средств от продажи доли к покупке квартиры. Тогда супруг сможет претендовать только на долю, пропорциональную половине добавленных средств.
Или надо заключать брачный договор, где прописать принадлежность имущества

[non7noncere]

snouol,В договоре купли- продажи квартиры, которую будете приобретать совместно с мужем, пропишите такой пункт: "источники оплаты приобретаемого объекта недвижимости" и в данном пункте укажите что часть недвижимости приобретается за ваши средства (то есть за средства от продажи подаренной квартиры), а другая часть приобретается за совместно нажитые средства. И тогда если будете разводиться с мужем, будет абсолютно легко доказать какая часть Ваша, а какая совместно нажитая.

[snouol]

а если при покупке я оформляю ипотеку на себя? всё равно будет считаться что это общее? то есть вклад от продажи моей доли + ипотека на меня. как лучше тогда поступить?брачный договор он скорее всего не согласиться заключать. как юридически это оформить?

[ivasi]

Сообщение от snouol

а если при покупке я оформляю ипотеку на себя? всё равно будет считаться что это общее?

да, будет, погашать-то вы ее будете из заработанных в браке средств, которые являются совместно-нажитым имуществом супругов. Кроме того, банки обычно требуют супруга в созаемщики по ипотеке.

Сообщение от snouol

брачный договор он скорее всего не согласиться заключать

Значит - не будет брачного договора

[non7noncere]

Сообщение от snouol

а если при покупке я оформляю ипотеку на себя? всё равно будет считаться что это общее?

всё равно будет считаться общим имуществом, поэтому в договоре пропишите пункт который был Вам указан в предыдущем посте.

Сообщение от snouol

как юридически это оформить?

оформите договор купли-продажи объекта недвижимости с рассрочкой платежа с использованием средств ипотечного кредита, а в данном договоре укажите следующее:

2.ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

2.1.НЕДВИЖИМОСТЬ , указанная в п.1.1. настоящего Договора будет приобретаться ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА -1 за счет :
- собственных средств в размере ________________________
- кредитных средств в размере _____________________________
2.2. Кредит, согласно Кредитному договору , предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ для целей приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, указанной в п.1.1. настоящего Договора.

[ivasi]

только учтите, что привлечение кредитных средств дает возможность получить долю в квартире.

[snouol]

понятно СПАСИБО!

[Н.К.]

Сообщение от non7noncere

собственных средств в размере

применительно к ипотечному договору или ДДУ с учетом, что заемщик/участник ДДУ состоит в браке, данная фраза может, и, скорее всего, будет толковаться как совместные средства супругов

[non7noncere]

Н.К., Согласен с Вами, можно выразить её в таком виде: средства полученные от продажи квартиры гражданки такой то, принадлежащей ей в прошедшем на основании договора дарения.