[JonnyDee]

сегодня были в отделении росреестра, так сказать для предварительного ознакомления, хотелось уточнить несколько неясных моментов, сотрудники которые принимают документы с ухмылкой отозвались о некоторых пунктах буркнув "это охинея но если хотите подвайте документы, потом юристы будут проверять" намекая что дадут отказ

в чем "охинея" непонятно..есть ли у кого-то критические замечания по этим пунктам, которые могли бы повлечь отказ в регистрации:

4. Цена проданного жилого дома и земельного участка, определенная по договоренности составляет ХХХ (ХХХ) рублей 00 копеек.

5. Расчёт сторонами осуществляется в течение тридцати одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.
При этом по соглашению сторон с момента такой регистрации и до полного завершения расчёта указанное имущество не признаётся находящимся в залоге у продавца. Государственная регистрация ипотеки в силу закона не производится.(этот предложение по идее уже не актуалено так как для ипотеки теперь нужно подавать отдельное заявление но решили оставить для тех юристов росреестра которые могут быть не в курсе)
В случае неоплаты покупателем в установленный срок приобретаемого имущества продавец вправе потребовать расторжения договора и возврата имущества - предмета сделки.(этот пункт для нас важен, про него было замечание)

6. Передача указанных в п. 1 настоящего договора жилого дома и земельного участка была осуществлена до подпиcaния настоящего договора. (это нормально?)
Договор принимает силу и значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составления иного дополнительного документа не требуется.

[mishanik]

JonnyDee, меня бы это абсолютно устроило. Единственно, я бы написал, что имущество передано при подписании договора купли-продажи. Да и то это наверное придирка.

[JonnyDee]

готовлюсь к прошивке договора, акт приема-передачи буду тоже подшивать, кто знает подскажите, номер на странице акта писать или нет, если писать то какой, 1 или следующий номер за станицей договора, то есть если в договоре 3 странице акт будет номер 4 или всетаки 1?

[mishanik]

Я не подшиваю и не пишу номера

[JonnyDee]

вы имеете в виду что акт отдельно подаете или договор тоже не сшиваете?

[mishanik]

Что акт (если его требуют, что вообще-то незаконно. Не регистраторам решать, когда я передаю квартиру, следовательно они не могут требовать ее передачи до возникновения права собственности, составления и представления на гос. регистрацию акта) - не подшиваю. Договор конечно сшиваю.