[san378]

Квартира(4-х комнатная)приватизирована двумя супругами в совместную собственность в 1999г.У каждого из супругов есть взрослые дети от прежних браков.Насколько мне известно,после смерти одного из супругов определяется(выделяется) его доля и на неё открывыется наследство. Как сделать так,чтобы переживший супруг спокойно дожил свой век в этой квартире без выкупа доли,компенсаций и т.д.,а уж потом дети получили то,что им причитается?

[Риган]

Сообщение от san378

Квартира(4-х комнатная)приватизирована двумя супругами в совместную собственность в 1999г.У каждого из супругов есть взрослые дети от прежних браков.Насколько мне известно,после смерти одного из супругов определяется(выделяется) его доля и на неё открывыется наследство. Как сделать так,чтобы переживший супруг спокойно дожил свой век в этой квартире без выкупа доли,компенсаций и т.д.,а уж потом дети получили то,что им причитается?

В Вашем случае доли в собственности скорее всего не определены, но считаются по умолчанию равными, если после приватизации никаких манипуляций с долями не происходило. После смерти одного из супругов открывается наследство, где наряду с пережившим супругом в первой очереди, как Вы правильно поняли, могут быть и дети этого супруга. В таком случае 1/2 доли квартиры будет дробиться согласно кол-ву призываемых наследников. Выход - выкуп у них этой доли, отказ ими от наследства или разделение долей согласно закону. Иных способов нет. В любом случае интересы пережившего супруга не могут нарушаться. Он может просто не вовлекаться в спор и спокойно доживать свой век.

[san378]

А могут наследники требовать выкупа их доли или продать свою долю ,превратив нормальную квартиру в коммуналку?

[ivasi]

продать долю вполне могут, а также подарить или завещать или в банк заложить. Могут заявить иск о выделе доли в натуре(ст.252 ГК) и получить деньги

[Матрос Роман]

Уважаемые юристы!
Чтобы не плодить темы, решил задать вопрос в этой, т.к. вопрос у меня схожий.
Вопрос в следующем: имеется квартира в общей совместной собственности супругов. Куплена в браке. Один из супругов умирает. Есть еще наследники первой очереди. Правильно ли я понимаю, что после смерти супруга второму супругу, при наличии заявления, должна быть выделена супружеская доля - половина от доли умершего (т.к. 1/2 и так принадлежит живому супругу как совместно нажитое имущество), т.е. 1/4 часть квартиры, а оставшаяся 1/4 часть уж будет входить в наследственную массу ? Заранее спасибо за ответы.

[Специалист без образования]

Сообщение от Матрос Роман

Правильно ли я понимаю, что после смерти супруга второму супругу, при наличии заявления, должна быть выделена супружеская доля - половина от доли умершего

Нет, неправильно.
Супружеская доля - это доля пережившего супруга. А доля умершего полностью поступает в общую собственность наследников (в т.ч. и супруги).

[Матрос Роман]

Сообщение от Специалист без образования

Нет, неправильно.

Спасибо за отклик. А если бы квартира находилась в общей долевой собственности (по 1/2), то мои рассуждения были бы правильными ?

[ivasi]

Сообщение от Матрос Роман

А если бы квартира находилась в общей долевой собственности (по 1/2), то мои рассуждения были бы правильными ?

Если бы квартира была в долевой собственности ( т.е супругами уже было бы разделено имущество), то 1/2 доля супруга наследовалась бы в равной мере всеми наследниками первой очереди.

[Матрос Роман]

Сообщение от ivasi

Если бы квартира была в долевой собственности ( т.е супругами уже было бы разделено имущество)

растолкуйте еще раз, не могу "допереть"...
Если квартира была в общей долевой собственности супругов (при этом имущество не поделено, а просто квартира оформлена в общую долевую, а не совместную собственность), то при смерти супруга, его доля делится среди всех наследников первой очереди ? живой супруг не имеет право на супружескую долю в имуществе супруга ?

[Специалист без образования]

Существует два подхода к данному вопросу, при этом оба подхода имеют отражение в судебной практике, но первый подход более распространен.
Первый. Если квартира приобретена в долевую собственность супругов, то положения договора купли-продажи об установлении режима долевой собственности считаются соглашением о разделе имущества, таким образом доли считаются находящимися в личной собственности супругов.
Второй. Доли считаются находящимися в совместной собственности. При этом доля пережившего супруга должна быть выделена из обоих долей - и из той, которая зарегистрирована на умершего супруга, и из той, которая зарегистрирована на пережившего супруга. В итоге все равно получается, что доля пережившего супруга составит 1/2.

А вы как хотели? "Что мое - то мое, что твое - то наше"? Так не получится.