[Vikknyaz]

Приветствие всем!
Нужна помощь в продаже комнаты в коммуналке.
1. Для продажи нужен отказ соседей от преимущественного права покупки. Соседи не против, но квартира образована из старого рабочего общежития и соседей очень много. Чтобы не платить кучу денег, да и собрать всех у нотариуса практически невозможно. Решил отправить письма с предложением покупки и подождать месяц....
Вопрос: Письмо нужно отправлять на имя каждого учавствовавшего в приватизации? Даже на ребенка? Что нужно от соседей с неприватизированной площадью? Помогите составить сам текст письма(я так понял нужно указать адрес, площадь и цену)? По прошествии месяца можно просто заключать договор продажи? Какие еще документы потребуються?

2. Если оформлять договор дарения...
Вопрос: какие документы нужны? Какой налог на подаренное имущество?


ПРИКАЗ Минюста РФ от 20 июля 2004 г. N 126


8. Согласно законодательству Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства требуется в том числе в случаях:
- дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или отказа законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет от указанного права (пункт 1 статьи 28, пункт 2
статьи 37 Кодекса, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса);

Если семья просто не ответит на письмо это законно?

[информатор]

Вопросов Вы много поставили. Отвечу пока на часть из них. Отношения по поводу преимущественного права на покупку комнаты в комунальной квартире возникают только между собственниками. Если сосед не являкется собственником, то следует обращаться к наймодателю ( например,муниципалитет). Извещать о продаже своей собственности лучше по почте телеграммой с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью вложения. По прошествии одного месяца, если ответ не был получен, то по умолчанию собственники жилья отказываются от своего права купить у Вас жильё.

В то же время, Вы можете никого из собственников не извещать о продаже комнаты. В таком случае собственники обладающие преимущественным правом на приобретение Вашей жилплощади могут оспорить Вашу сделку в течении 3 месяцев (если не ошибаюсь со сроками). То есть, если согласие соседей есть, то в принципе уведомлять их и не стоит.

[Vikknyaz]

Сообщение от информатор

Извещать о продаже своей собственности лучше по почте телеграммой с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью вложения.

Можно ли самому отправить письма или нужен нотариус? Письма писать и жене и мужу? А если в приватизации учавствовал ребенок?

Сообщение от информатор

В то же время, Вы можете никого из собственников не извещать о продаже комнаты. В таком случае собственники обладающие преимущественным правом на приобретение Вашей жилплощади могут оспорить Вашу сделку в течении 3 месяцев (если не ошибаюсь со сроками). То есть, если согласие соседей есть, то в принципе уведомлять их и не стоит.

Нотариус сказала что в рег палате могут приостановить сделку если нет подтверждения отказа. Соседей купить даже не заставишь

[Ирррка]

Сообщение от Vikknyaz

Нотариус сказала что в рег палате могут приостановить сделку если нет подтверждения отказа.

Совершенно верно. информатор в данном случае неправ.

Сообщение от Vikknyaz

Можно ли самому отправить письма или нужен нотариус?

Можно отправлять и самому, но лучше сделать это через нотариуса, т.к. он удостоверяет сам факт отправления данного уведомления, следовательно, у Вас будет дополнительная подстраховка на тот случай, если кто-то из соседей заявит о несоблюдении права преимущественной покупки.

Сообщение от Vikknyaz

Письма писать и жене и мужу? А если в приватизации учавствовал ребенок?

Полагаю, в данной ситуации речь идет о комнате, приватизированной в равнодолевую собственность на всех членов семьи? Если да, то уведомление направляется каждому из сособственников, а что касается ребенка - в уведомлении одному из его родителей указывается - (кому) лично и как представителю несовершеннолетнего ребенка.

[Vikknyaz]

А как остальные, у которых не приватизирована комната, нужно получить отказ в администрации я так понимаю?

[Ирррка]

Сообщение от Vikknyaz

А как остальные, у которых не приватизирована комната, нужно получить отказ в администрации я так понимаю?

Да, для этого необходимо обратиться в жилищный отдел администрации с соответствующим заявлением (у них есть стандартные бланки), и получить письменный ответ. Как правило, это не занимает много времени, ибо процедура отработанная.

[Vikknyaz]

Хорошо, а письма отправляються на адрес прописки? Если соседи не живут в комнате....

[информатор]

Федеральная регистрационная служба по данному основанию (отсутствие согласия соседей/ других участников долевой собственности) отказать не имеет права. Иначе придётся обязательно иметь письменный отказ других собственников, что не предусмотрено законом - собственнику необходимо только уведомить о своём намерении продать своё жильё.

[Vikknyaz]

Всем спасибо! Вопрос открыт заглядывайте иногда, хочу сделать для других Мануал по продаже коммуналок...

[информатор]

Сообщение от Vikknyaz

Хорошо а письма отправляються на адрес прописки?

По адресу регистрации гражданина. Вот видите и начинаются формальности. Поэтому законодатель и предусмотрел возможность оспаривания сделки. В тоже время, если бы с Вас требовали потверждение об уведомлении, то процедура продажи жилья могла растянутся на годы.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за
которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая
продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности
при отсутствии согласия на это всех участников долевой
собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью
второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях,
предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве
собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права
покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в
течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него
прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не
допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении
доли по договору мены.