[aurorara]

Куплена квартира, в которой до приватизации 10 лет назад выписан без вести пропавший брат бывшей собственницы. В моей форме 9 упорно его пишут как выписанного по суду. Если произошла приватизация, получение доли наследства, продажа собственности, разве он спустя 10 так и не появившись, не потерял право пользования жилым помещением? Надо ли обращаться в суд за признанием умершим или утратившим право пользования? Обозначьте, пожалуйста мои пошаговые действия.

[ivasi]

Сообщение от aurorara

спустя 10 так и не появившись, не потерял право пользования жилым помещением

нет, не потерял. Более того,

Сообщение от aurorara

в которой до приватизации 10 лет назад выписан без вести пропавший брат бывшей собственницы

приватизация оспорима, т.к проведена с нарушением. НАдеюсь, что дисконт в стоимости квартиры достаточен, чтобы вы рискнули тем, что в один прекрасный день брат может появиться и получить долю в квартире?

Сообщение от aurorara

Надо ли обращаться в суд за признанием умершим или утратившим право пользования?

Я бы попробовала начать с прекращения права пользования.

[aurorara]

Спасибо за ответ. он выписан по суду до приватизации - конкретнее(статьи)про незаконнасть и срок давности... а оспорить можно все что угодно. есть ли конкретно примеры?

[mishanik]

А я бы не делал ничего...
Во-первых, ИМХО, не факт, что суд удовлетворит любые исковые требования. Суд это всегда определенная вероятность. Я, например, не вижу, юридически (именно с точки зрения обращения в суд), что права заявителя как-то нарушются. может придти, может оспорить - это не нарушение права. А нет нарушения - нет оснований для обращения в суд. Гражданин по месту жительства не зарегистрирован, коммуналку за него платить не нужно возможность распоряжения пользования квартирой не ограничена.

во-вторых, щас принимаются поправки в ГК РФ, проектом предусмотрен максимальный срок исковой давности - 10 лет. По этой поправке особых возражений нет, поэтому, надеюсь, рано или поздно, она будет принята (прошла 1 чтение).

[aurorara]

нарушение прав имеется, проще говоря тетки из паспортного стола пытаются запугать, что пропишут его к нашему собственнику в квартиру.

[mishanik]

Вот когда пропишут, тогда и будет нарушение прав.

[ivasi]

Сообщение от aurorara

нарушение прав имеется, проще говоря тетки из паспортного стола пытаются запугать, что пропишут его к нашему собственнику в квартиру.

если он появится, то так и будет. Зарегистрируют в квартиру. А дальше будет угроза оспаривания приватизации
Статья 44. Отмена решения о признании гражданина безвестно отсутствующим


В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим. На основании решения суда отменяется управление имуществом этого гражданина.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_4.html#p514
© КонсультантПлюс, 1992-2013

[aurorara]

пожалуйста, статьи, где прав у собственника меньше чем у выписанного по найму, неизвестно где обитавшему 10 лет,где законодательно написано, что без ведома собственника имеют право прописать

[ivasi]

Сообщение от aurorara

статьи, где прав у собственника меньше чем у выписанного по найму, неизвестно где обитавшему 10 лет,где законодательно написано, что без ведома собственника имеют право прописать

Его не регистрируют, а отменят снятие с регистрации. Я же вам уже привела- ст.44ГК где написано, что в случае, когда безвести пропавший объявляется, то ему все восстанавливают. Потому что отменяют решение суда.
В том числе и право пользования жильем и регистрацию в нем. А раз право пользования - то и право на участие в приватизации.
Права собственника никак не нарушаются этим: собственник, по-прежнему , владеет, распоряжается и так далее. Вопрос потери стоимости квартиры в законе не обсуждается. Погуглите сами словосочетание "приватизация+ безвести пропавший"- получите и комментарии и решения суда. Дела такие нечастые, но бывают. Понятно, что для Вас это очень неприятный сюрприз, но увы..

Статья 237. Обжалование заочного решения суда
1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

[aurorara]

В том числе и право пользования жильем и регистрацию в нем. А раз право пользования - то и право на участие в приватизации.
Права собственника никак не нарушаются этим

В жизни так может быть. Но как юрист, какие статьи можете привести для защиты права собственности.