[Альтерн]

Раменское, Московская область. Женат, двое взрослых детей(26 и 24 года). В 1996 г. предоставили 2 комнаты в трехкомнатной квартире многоквартирного дома как в общежитии (общежитием является только эта комната, остальные – обычные квартиры). До этого 10 лет проживали в другом общежитии (обычном). В третьей комнате живет соседка с мамой. Квартира принадлежит городу, но на баланс не передана, платим предприятию, есть договор соцнайма с этим предприятием. Соседка в прошлом году приватизировала свою комнату по судебному решению (только комнату, без долей нежилой площади).
1)Может ли она эту комнату продать кому-либо постороннему? И снижает ли цену факт неприватизации нежилой площади?
2)Если я приватизирую свои две комнаты на свое имя и затем куплю третью у соседки, смогу ли в дальнейшем приватизировать и нежилую площадь? И каким образом?
3)Лучше ли приватизировать именно по судебному решению или же добиваться разрешения в администрации города?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Альтерн

Может ли она эту комнату продать кому-либо постороннему?

Да.

Сообщение от Альтерн

И снижает ли цену факт неприватизации нежилой площади?
2)Если я приватизирую свои две комнаты на свое имя и затем куплю третью у соседки, смогу ли в дальнейшем приватизировать и нежилую площадь? И каким образом?

Что вы называете нежилой площадью?

[Лада М.]

Сообщение от Геральт из Ривии

Что вы называете нежилой площадью?

Может, места общего пользования?

[Альтерн]

Сообщение от Геральт из Ривии

Да.

Что вы называете нежилой площадью?

коридор, санузел, кухня.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Альтерн

И снижает ли цену факт неприватизации нежилой площади?

Ей будет принадлежать доля в праве собственности на так называемые места общего пользования.

Сообщение от Альтерн

смогу ли в дальнейшем приватизировать и нежилую площадь?

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

[Настасья Филипповна]

Альтерн, 2. Если вы выкупите комнату у соседки, то вся квартира будет ваша, ничего дополнительно приватизировать не надо.
3. Если вам откажут в администрации, обращайтесь в суд.

[Альтерн]

Большое спасибо всем, кто ответил.
прошу ещё раз уточнить: влияет ли на что-нибудь тот факт, что квартира является общежитием, договор называется "договор найма жилого помещения в общежитии", в паспортах запись"кв. 81(общ.)"

[mishanik]

Скорее всего, нет, т.к. Вы писали, что общежитие при предприятии и должно быть передано на баланс города. Такие общежития подлежат приватизации.