[81Lisa]

Здравствуйте, помогите разобраться в ситуации: выдавалось разрешение на установкку торгового павильона, т.е. временного объекта, его владелец его установил, впоследствии "обшил" фундаментом, изготовил техпаспорт и зарегистрировал право собственности в УФРС. Теперь претендует на выкуп земельного участка под недвижимостью. Хотим оспорить недвижимость этого павильона. Как лучше и с какими докузательствами: 1. призанание торгового павильона движимым имуществом. (но в тех. паспорте - фундамент ленточный) или же 2. признать самовольной постройку недвижимого имущества и что?

[Denzel]

Иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности
Исковые требования предъявляются со ссылкой на ст. ст. 130, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 17, 18, 20, 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и мотивируются тем, что спорный объект не является объектом недвижимого имущества, в связи с чем, право собственности на него не подлежит регистрации в ЕГРП.
Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Пунктами 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу этого, воля собственника земельного участка на возведение недвижимости отсутствует, а земельный участок под строительство недвижимости ООО не выделялся. Поскольку спорный павильон является объектом, который не может быть отнесен к недвижимости, то в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на него не подлежит государственной регистрации, в связи с чем, Управление Росрегистрации должно, погасить запись в ЕГРП в отношении спорного павильона. Стоит отметить, что к заявленным требованиям срок исковой давности не применяется, поскольку в соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность на заявленные требования, являющиеся требованием собственника об устранении всяких нарушений его права, не распространяется.