[Катеринка1982]

Здравствуйте. У меня к Вам вопрос по следующей ситуации. В декабре прошлого года умер мой папа. Из наследства осталась двухкомнатная квартира, находящаяся в г. Лангепас ХМАО. Наследников 4: я - старшая дочь, младшая несовершеннолетняя дочь и родители папы. Интересы несовершеннолетней дочери представляет ее мать, моя мачеха, интересы родителей представляет их дочь - папина сестра. Квартира приватизирована и владельцем половины являюсь я старшая дочь. Т.о делиться будет половина квартиры, между нами четырьмя наследниками. Рыночная стоимость квартиры 650 000 тыс руб, определена и справка об этом есть у нотариуса. Квартира планируется продаваться, родители предложили выкупить нам у них доли по стоимости намного превышающей рыночную. Я и моя сестра несогласны выкупить их доли по предложенной ими цене. Продать наши доли раздельно на данный момент нереально, тк не находится покупатель. Можем ли мы с сестрой подать в суд с целью выделить доли в натуре из оставшейся половины квартиры и признанием их невозможными для проживания, а так же выплаты компенсации родителям за их доли согласно рыночной стоимости.

[legal_adviser_surgut]

Сообщение от Катеринка1982

Т.о делиться будет половина квартиры, между нами четырьмя наследниками

еще не вступили в наследство (не определили доли)?

Сообщение от Катеринка1982

признанием их невозможными для проживания

почему невозможно для проживания?

[Катеринка1982]

Сообщение от legal_adviser_surgut

еще не вступили в наследство (не определили доли)?

нет,только в июне будет пол года!В кв. два собственника,я и мой отец,делиться будет только доля отца.Наследники:Я,моя сестра(14 лет),бабушка и дедушка(папины родители)

почему невозможно для проживания?

Статья 252. п4

[Катеринка1982]

Возможно я не совсем верно выразилась. Суть в том, что отношения между родителями отца и нами (детьми) очень напряженные, если не сказать испорчены. Прямым текстом было нам сказано, что с их стороны идет расчет на выкуп нами их доли. Я же в свою очередь хочу подать в суд с целью выделить доли в натуре и признанием их долей незначительными и не представляющими существенного интереса. С целью выплатить им компенсацию за их доли согласно оценочной стоимости квартиры (от 650 000).

[Настасья Филипповна]

Катеринка1982, доли в натуре выделить невозможно. Вы можете подать иск в суд о признании за вами права собственности на наследственные доли с выплатой ответчикам компенсации. Поскольку у вас есть преимущественное право на доли квартиры при разделе имущества.

[ermiht]

Сообщение от Катеринка1982

двухкомнатная квартира, находящаяся в г. Лангепас ХМАО. Рыночная стоимость квартиры 650 000 тыс руб, определена и справка об этом есть у нотариуса.

Посмотрел сайт из рук в руки:

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2-комн. квартира, 60 лет Октября ул, 88, 15/16, площадь: общая 51 кв. м., жилая 31 кв. м., кухня 8.4 кв. м., с/у раздельный, типовой, балкон/лоджия,.. .


3 200 000 руб.
Нижневартовск (83 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Щепеткина ул, 20 б, 2/17 общая 65 кв. м.


4 500 000 руб.
Сургут (91 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Нагорная ул, 15, 1/5 общая 38 кв. м., приватизированная


3 350 000 руб.
Сургут (91 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Югорская ул, 12/4, 4/5 общая 54 кв. м., приватизированная


4 200 000 руб.
Сургут (91 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Набережная ул, 74, 4/5 общая 44 кв. м., приватизированная


3 400 000 руб.
Сургут (92 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Быстринская, 18\3, 3/5 общая 57 кв. м., жилая 31 кв. м., с/у раздельный, типовой, балкон/лоджия, приватизированная


5 000 000 руб.
Сургут (93 км от Лангепас)

2-комн. квартира, пр. Мира, 49, 1 общая 45 кв. м., приватизированная


4 200 000 руб.
Сургут (93 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Маяковского ул, 27/1, 6/9 общая 30 кв. м.


2 850 000 руб.
Сургут (93 км от Лангепас)

2-комн. квартира, ул. Пушкина, 14, 1 общая 45 кв. м.


3 550 000 руб.
Сургут (94 км от Лангепас)

2-комн. квартира, 50 лет ВЛКСМ, 6б, 2 общая 60 кв. м., приватизированная


5 000 000 руб.
Сургут (94 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Б Свободы, 10, 6/9 общая 59 кв. м., приватизированная


6 550 000 руб.
Сургут (95 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Энгельса ул, 9, 6/9 общая 60 кв. м., приватизированная


5 500 000 руб.
Сургут (95 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Лермонтова ул, 13/1, 4 общая 48 кв. м., приватизированная


4 400 000 руб.
Сургут (95 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Декабристов ул, 7/2, 2/5 общая 47 кв. м., жилая 47 кв. м., с/у совмещённый, типовой, балкон/лоджия


4 360 000 руб.
Сургут (95 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Майская ул, 14, 5/5 общая 42 кв. м., приватизированная


3 500 000 руб.
Сургут (95 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Мира пр-кт, 17, 1/9 общая 54 кв. м., приватизированная


4 400 000 руб.
Сургут (95 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Чехова ул, 14/4, 8/9 общая 54 кв. м., приватизированная


5 300 000 руб.
Сургут (95 км от Лангепас)

2-комн. квартира, ул. Магистральная, 28, 4 общая 60 кв. м., приватизированная


4 800 000 руб.
Сургут (96 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Набережный пр-кт, 74, 5/5 общая 45 кв. м., с/у совмещённый, типовой, балкон/лоджия, городской телефон, приватизированная


4 000 000 руб.
Сургут (96 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Изыскателей, 36-Б, 4/5 общая 52.2 кв. м., приватизированная


2 900 000 руб.
Ноябрьск (213 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Советская ул, 50, 4/5 общая 52 кв. м.


2 900 000 руб.
Ноябрьск (213 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Советская ул, 50, 4/5 общая 52 кв. м., приватизированная


3 000 000 руб.
Ноябрьск (213 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Изыскателей ул, 18, 2/2, площадь: общая 51 кв. м., жилая 30 кв. м., кухня 9 кв. м., с/у раздельный, без ремонта, городской телефон,.. .


2 700 000 руб.
Ноябрьск (213 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Холмогорская ул, 11, 3/5 общая 49 кв. м., кухня 7.9 кв. м., с/у раздельный, типовой, балкон/лоджия, городской телефон,.. .


3 100 000 руб.
Ноябрьск (213 км от Лангепас)

2-комн. квартира, Муравленко, 25, 3/5 общая 53 кв. м., приватизированная


2 400 000 руб.
Муравленко (281 км от Лангепас)

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Из этого следует, что 2к квартира в Вашем регионе никак не меньше 2 миллионов, а то и сильно больше.
Откуда Вы взяли цену в 650000?

[mishanik]

Сообщение от Настасья Филипповна

Вы можете подать иск в суд о признании за вами права собственности на наследственные доли с выплатой ответчикам компенсации. Поскольку у вас есть преимущественное право на доли квартиры при разделе имущества.

поддерживаю. Из ГК РФ Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/6_4.html#p359
© КонсультантПлюс, 1992-2013

Сообщение от Катеринка1982

Статья 252. п4

По этой статье есть весомое отрицательное решение Конст. Суда, так что лучше ст. 1168.

[Катеринка1982]

Сообщение от ermiht

Посмотрел сайт из рук в руки:

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2-комн. квартира, 60 лет Октября ул, 88, 15/16, площадь: общая 51 кв. м., жилая 31 кв. м., кухня 8.4 кв. м., с/у раздельный, типовой, балкон/лоджия,.. .


3...)

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Из этого следует, что 2к квартира в Вашем регионе никак не меньше 2 миллионов, а то и сильно больше.
Откуда Вы взяли цену в 650000?

справка бти, они оценили

[ermiht]

Сообщение от Катеринка1982

справка бти, они оценили

Цену определяет рынок, а не справка БТИ.

Ну, раз для Вас так важно цифра в этой ничего не значащей бумажке, то предложите своим родственникам выкупить Ваши доли исходя из стоимости квартиры в 620 тысяч.

[Катеринка1982]

Сообщение от ermiht

Цену определяет рынок, а не справка БТИ.

Ну, раз для Вас так важно цифра в этой ничего не значащей бумажке, то предложите своим родственникам выкупить Ваши доли исходя из стоимости квартиры в 620 тысяч.

Очень важно, я сижу в декрете, при должности врача бюджетника, моя сестра несовершеннолетняя при матери пенсионерки: поэтому я физически не смогу выкупить у родителей отца их доли по рыночной стоимости. Поэтому я и не знаю как поступить в этой ситуации, мы совершенно не ожидали, что родители подадут на наследство.