[adelya2006]

Доброго времени суток.
У меня сложилась следующая ситуация.
В 2009 году была проведена сделка купли-продажи недвижимого имущества. Через пару месяцев бывший собственник умирает. Но члены его семьи все ещё проживали в данной квартире (были там прописаны). Сложилась ситуация, что они попросили нового собственника квартиры пожить некоторое время, на что было дано устное согласие. Через некоторое время собственник попросил жильцов съехать, в итоге выселить и снять с регистрационного учета их получилось только в судебном порядке. Но созрело следующее обстоятельство, за жку висит долг в 200 000 рублей с момента регистрации сделки купли-продажи . Есть акт сверки тсж с жильцами о задолженности с их подписью. Возможно ли взыскать этот долг с жильцов ссылаясь на решение суда о выселении? Ведь они пользовались квартирой и препятсвовали собственнику въехать в свою жилплощадь. Подходят ли данная ситуация под действие норм 15 и 304 ГК? или может быть ещё что-то другое?
Заранее благодарю за ответ.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от adelya2006

Возможно ли взыскать этот долг с жильцов ссылаясь на решение суда о выселении?

Ссылаясь где?

[adelya2006]

Сообщение от Геральт из Ривии

Ссылаясь где?

запуская новое исковое заявление, что собственник у нас не проживал там, так как жильцы были выселены только в судебном порядке, и право пользования жилым помещением у собственника было ограничено, поэтому бремя по оплате долга жку должно лечь на жильцов... хотя согласно ЖК большая вероятность что долг поделят на равные доли(

[Геральт из Ривии]

Долг уплачивать управляющей организации/ТСЖ/ЖСК придется вам.

Сообщение от adelya2006

запуская новое исковое заявление

Ссылаться можно на установленные этим решением обстоятельства. Если оно вступило в законную силу. И если, конечно, они имеют отношение к рассматриваемому делу.

[adelya2006]

в соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
По данному вопросу имеется правовая позиция Верховного Суда РФ, который указал следующее.
"Обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

Почему же только собственник обязан оплатить долг?

[Геральт из Ривии]

И эти граждане совместно проживают с вами?

[adelya2006]

Сообщение от Геральт из Ривии

И эти граждане совместно проживают с вами?

Эти граждане проживали на протяжении 3х лет с момента регистрации сделки купли-продажи. Лицевые счета до сих пор оформлены на них, и квитанции на оплату жку приходили на их имя. Собственник с 2009-2012 не проживал в квартире. Ждем сейчас получения исполнительного листа. Решение суда о выселении этих граждан и снятие их с рег. учета уже вступило в законную силу.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от adelya2006

Эти граждане проживали на протяжении 3х лет с момента регистрации сделки купли-продажи. Лицевые счета до сих пор оформлены на них, и квитанции на оплату жку приходили на их имя. Собственник с 2009-2012 не проживал в квартире. Ждем сейчас получения исполнительного листа. Решение суда о выселении этих граждан и снятие их с рег. учета уже вступило в законную силу.

Ну видите, ни членами, ни бывшими членами его семьи эти граждане не являются. Доказать, что устным соглашением обязанность вносить плату была возложена на них, будет проблематично. Поэтому

Сообщение от Геральт из Ривии

Долг уплачивать управляющей организации/ТСЖ/ЖСК придется вам.

Что, в принципе, не препятствует предъявлению иска о возврате неосновательного обогащения.

Сообщение от adelya2006

Лицевые счета до сих пор оформлены на них, и квитанции на оплату жку приходили на их имя.

Когда их снимут с учета, никто за ними бегать, узнавать, где же их место жительства, чтобы что-то предъявить им, управляющая организация не будет.

[ivasi]

Сообщение от adelya2006

"Обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

Бремя содержания жилья лежит на собственнике, независимо от того, пользовался он им или нет. Те, кто был там зарегистрирован и пользовался несут обязанность по оплате воды, газа и электричества- остальное рассчитывается из метража квартиры и к количеству проживающих не имеет отношения

[adelya2006]

Спасибо за помощь)