[AndryKraw]

Добрый вечер, форумчане!!!
У меня вопрос к Вам следующего характера.
Я хочу приобрести земельный участок "коммерческий", который находится в долгосрочной аренде на физлице, аренда с администрацией района.
А проблема у меня возникла вот в чем. .
-По договору аренды, он не может переуступать право аренды третьим лицам, может только сдать в субаренду. Администрация категорически относится к переуступке.
Меня устраивает и цена и месторасположение данного участка, собираюсь строить коммерческую недвижимость. Переживаю, что после строительства объекта человек у которого я покупаю может дать задний ход, и начать процедуру оформления участка в собственность на себя. Хотя тот у кого я собираюсь приобрести участок готов составить любые договора и доверенности.
Так вот,
-какой договор можно составить с так называемым продавцом "и можно ли его заверить у нотариуса"?,
-нужна ли генеральная доверенность от продавца на управление участком?,
-при передаче денег, что лучше оформить "задаток, аванс, ......." и будет ли он "задаток, аванс.." иметь юридическую силу.
Если вдруг я рассуждаю в не правильном направлении, буду благодарен если подскажите как лучше поступить в этой ситуации!!!

[Toropyshka]

Сообщение от AndryKraw

По договору аренды, он не может переуступать право аренды третьим лицам, может только сдать в субаренду. Администрация категорически относится к переуступке.
Меня устраивает и цена и месторасположение данного участка, собираюсь строить коммерческую недвижимость. Переживаю, что после строительства объекта человек у которого я покупаю может дать задний ход, и начать процедуру оформления участка в собственность на себя.

Договор никакой нельзя
Земля в субаренде не подлежит продаже, тем более находящая в муниципальной собственности. У них земля продается на основании торгов.

[Старатель]

Только переуступка, чтобы не было торгов (и чтобы спать спокойно). Дополнительное соглашение к договору аренды о смене арендатора. Плату "продавцу" можно обозвать "компенсацией в связи ..." или "... за ..." и включить ее в то же допсголашение.

[Ольxbr 25]

А землеьный участок сдавался в аренду для целей строительства??