[alexeus]

здравствуйте
Хочу продать комнату в ком. квартире. Общедолевая собственность. Комнат 5, 3 комнаты приватизированы, а в 2-х живут пьяницы(собственник муниципалитет)
1. Мне нужно отправлять письма через почту или через нотариуса?
2. Обязательно ждать месяц ответа или можно допустим сегодня отправить письмо, а через неделю продать? И нужен ли вообще ответ меня на руках в регпалате, если будет заказное письмо например?
спасибо

[ermiht]

Сообщение от alexeus

здравствуйте
Хочу продать комнату в ком. квартире. Общедолевая собственность. Комнат 5, 3 комнаты приватизированы, а в 2-х живут пьяницы(собственник муниципалитет)
1. Мне нужно отправлять письма через почту или через нотариуса?
2. Обязательно ждать месяц ответа или можно допустим сегодня отправить письмо, а через неделю продать? И нужен ли вообще ответ меня на руках в регпалате, если будет заказное письмо например?
спасибо

В принципе, продать Вы можете и не спросив ни кого. Просто в этом случае, как только другие собственники узнают о сделке и при наличии достаточного количества средств они смогут через суд перевести права покупателя на себя, по сути выплатив покупателю уплаченную им сумму. Такой расклад не всегда устраивает покупателя, поэтому и требуется отказ от покупки. Отправка письма через нотариуса гарантирует то, что другие собственники уведомлены и по прошествии месяца они не смогут ничего оспорить, даже сославшись на отсутствие дома или недоставку письма.

[alexeus]

Сообщение от ermiht

В принципе, продать Вы можете и не спросив ни кого. Просто в этом случае, как только другие собственники узнают о сделке и при наличии достаточного количества средств они смогут через суд перевести права покупателя на себя, по сути выплатив покупателю уплаченную им сумму. Такой расклад не всегда устраивает покупателя, поэтому и требуется отказ от покупки. Отправка письма через нотариуса гарантирует то, что другие собственники уведомлены и по прошествии месяца они не смогут ничего оспорить, даже сославшись на отсутствие дома или недоставку письма.

а если мы через почту отправим заказным письмом на почте дадут какую-то бумагу, чтобы потом ее можно было показать и покупателю и в рег палату?
какого-то срока, например, мясяц ждать не обязательно? допустим сегодня отправили через почту, а продать через какое время можно?

[ermiht]

Сообщение от alexeus

а продать через какое время можно?

Продать можете хоть сейчас, особенно если уверены, что выкупить соседи и муниципалитет не смогут. Согласится ли на это Ваш покупатель?

[alexeus]

Сообщение от ermiht

Продать можете хоть сейчас, особенно если уверены, что выкупить соседи и муниципалитет не смогут. Согласится ли на это Ваш покупатель?

конечно же нет)
потому и спрашиваю как быть...
слышал еще что в рег палате требуют бумагу что соседи уведомлены...

[Настасья Филипповна]

alexeus, 1. Как хотите. На практике, чаще через нотариуса.
2. Читайте ст 250 ГК РФ.

[alexeus]

Сообщение от Настасья Филипповна

alexeus, 1. Как хотите. На практике, чаще через нотариуса.
2. Читайте ст 250 ГК РФ.

ст 250 ГК РФ - прочитал.
то есть придется в любом случае ждать месяц, не очень приятно...

[Настасья Филипповна]

alexeus, есть такое дело. Если в течение месяца не выйдут на сделку, продаете третьим лицам!

[alexeus]

Сообщение от Настасья Филипповна

alexeus, есть такое дело. Если в течение месяца не выйдут на сделку, продаете третьим лицам!

тогда лучше заранее отправить эти письма, или там срок давности есть? И все таки на почте при отправки заказного письма дают какую то бумагу? Я же не могу сказать на словах - отправлял всем

[alexeus]

неожиданно возник другой вопрос
сегодня позвонила соседка и сказала что она хочет делать перераспределение долей(для субсидии вроде)Себе уменьшить, а комнате не приватизированной увеличить.
1. Не отразится ли это на моей продаже? не затормозит по времени пока перераспределение будет идти так скажем?
2. она просит данные с моего тех.паспорта о площади моей комнаты вроде бы - это ни на что не повлияет в плане подводных камней для меня и т .д.?

спасибо!