[ALANA]

Добрый день! Подскажите как грамотно и просто сделать. Есть 3 комнатная квартира и три собственника. Собственность без выделения долей. Одна комнату брат решил сдавать. Формально комната его. Все не против, он просит подписать договор аренды. 2 других собственника не увидят денег, не хотят платить налог и подавать декларацию. Брат хочет платить налог и отчитываться. Я понимаю, что если через нотариальную доверенность, то это не решает, он от их имени все сдает. Может как то договорами, например безвозмездный договор найма с правом субнайма. Кто понимает подскажите, т.к помню что безвозмездные договора тоже могут боком выйти.

[Специалист без образования]

Вы можете заключить соглашение о порядке распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, в котором предусмотреть право брата сдавать в найм одну из комнат. Такое соглашение оформляется в простой письменной форме, подписывается всеми собственниками.
На основании этого соглашения брат вправе заключать договора найма или аренды указанной комнаты, ваших подписей при этом не потребуется.
Строго говоря, такое соглашение не обязательно. Совместной собственностью вправе распоряжаться любой из собственников, согласие других собственников при этом презюмируется (п.2 ст.253 ГК РФ). Но если вашему брату надо бумагу - заключите соглашение, о котором я написал выше, и вопрос будет закрыт.