[Максим0932]

Добрый день.Сложилась такая ситуация,живем в 2х комнатной коммунальной квартире площадью 46/7кв.м.у нас 25кв.м. не выделенные.Во второй комнате купили 3/4 оставшейся доли.А 1/4 долю принадлежит не дееспособной старушке.Ее опекун хочет продать но им в органах опеки предложили продать по рыночной цене новостроек.А дом еле живой.Могут ли они проживать на оставшейся доле(5.5 кв.м.)?И что вообще можно предпринять для покупке оставшейся доли?

[ermiht]

>Могут ли они проживать на оставшейся доле(5.5 кв.м.)?
Откуда взялась цифра в 5,5 кв.м?
Старушка по решению суда вполне может получить право пользования маленькой комнатой.

>И что вообще можно предпринять для покупке оставшейся доли?
Выкупить на условиях, предлагаемых органами опеки.

[mishanik]

Максим0932, малость непонятно с долями и комнатами... ну и ладно.
А опекун на что согласен? На какую сумму? Если цена не устраивает, попробуйте пригласить независимого оценщика, может, его отчет опеку устроит....

[janna656]

Сосед по общей кухне прислал уведомление о продаже доли в квартире,заверенное нотариально.Три недели не было возможности связаться,когда появился,сказал,что продаст посторонним людям из вредности. Пыталась договориться о покупке-безрезультатно. Написала письмо нотариусу,что хочу встретиться с собственником и обсудить приобретение и передачу денег. Пришел ответ,что они такие услуги оказывают только платно. и ему выдается разрешение о продаже 3-м лицам. Через несколько дней сосед сказал,что продавать комнату передумал. Прошло 6мес. И вчера съезжая с квартиры ,сосед сказал что 5 мес. назад продал комнату. Могу ли я оспорить сделку?

[ivasi]

Сообщение от janna656

и ему выдается разрешение о продаже 3-м лицам

а это что за разрешение? Соседу для продажи своей доли оно не нужно.

Сообщение от janna656

Написала письмо нотариусу,что хочу встретиться с собственником и обсудить приобретение и передачу денег

Согласно ст.250 ГК у Вас был месяц со дня получения уведомления на ПОКУПКУ доли соседа, а не на переговоры.

Сообщение от janna656

Могу ли я оспорить сделку?

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_38.html#p2775
© КонсультантПлюс, 1992-2013

[janna656]

Т.К я имею в собственности остальные комнаты,то я являюсь первоочередным покупателем. Но сделку со мной сосед по общей кухне отказался проводить на отрез. Не один раз пыталась узнать,куда ему перевести сумму,но в ответ он писал заявления,что я нарушаю его покой.

[janna656]

Когда собиралась подавать док-ты в суд,для признания первоочередно покупки за мной,сосед сказал,что продавать передумал. Жил еще пол года. А вчера только при его съезде с квартиры,узнаю о сделке купли-продаже 4.5 мес. назад через какое-то агенство.

[ivasi]

Сообщение от janna656

я являюсь первоочередным покупателем.

немножко не так. У Вас есть ПРАВО первочередной покупки. И есть оно у Вас только в течение месяца. А потом его уже нет и сосед вправе продавать свою долю. кому угодно за ту же цену.
janna656, в общем-то, сосед Вас "надул". Доказать, что Вы не знали о том, что сменился собственник будет трудно. Попробовать можно, терять Вам нечего, но Вы должны иметь уже сейчас сумму, которая указана в его ДКП, т.к ее придется отдать покупателю его комнаты. Сумму вы сейчас узнать не можете- только по запросу суда, а там может оказаться сумма гораздо выше, чем была в уведомлении. Еще нужно заказать выписку из росреестра по его комнате, посмотреть кто собственник, и с какого момента.

[ermiht]

Подавайте в суд, объясняйте свое не согласие с совершенной сделкой тем, что после того, как сосед уведомил Вас о предстоящей сделки, Вы многократно устно предлагали ему совершить сделку с Вами, на что он сообщал, что передумал. По идее, если у Вас есть необходимая сумма, суд должен перевести права покупателя на Вас.

[ermiht]

Сообщение от ivasi

а там может оказаться сумма гораздо выше, чем была в уведомлении.

Если так, то вероятность успешного исхода более высока, хоть и придется выплатить именно эту сумму.