[Asalbi]

простите если не в тему пишу. Но хотела бы задать вопрос. Сейчас пресса говорит о том что вскоре введут налог на недвижимость. В данный момент среди местных налогов есть налог на имущество. Какие существенные различия будут между этими налогами?
Спасибо

[Drew]

Единым налогом на первых порах будут облагаться жилые квартиры, дома, гаражи, прочие строения и земля под ними. А впоследствии единый налог на недвижимость распространят и на бизнес. Но благая цель упростить налогообложение может обернуться более высокими платежами для бизнеса и населения, тревожатся эксперты.
Новации, о которых идет речь, содержатся в "Основных направлениях бюджетной и налоговой политики на 2008-2010 годы", подготовленных минфином. Сейчас, как известно, граждане платят налог на имущество физических лиц - его ставка составляет от 0,1 процента до 2 процентов от стоимости имущества, которую определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для предприятий существует схожий налог на имущество организаций. Кроме того, оплачивается земельный налог, величина которого с 2006 года зависит от кадастровой оценки участка. Платежи по этим налогам (за исключением налога на имущество организаций) уходят в местные бюджеты. Но такая система несовершенна: стоимость объектов недвижимости для налогообложения часто значительно отличается от реальной рыночной - и потому в некоторых регионах граждане "недоплачивают" за свою недвижимость. Минфин предлагает заменить платежи одним налогом на недвижимость, исчисляемым из кадастровой стоимости объектов. И в результате налогообложение будет более прозрачным, пояснила вчера корреспонденту "РГ" замначальника отдела имущественных и прочих налогов департамента налоговой и таможенно-тарифной политики минфина Надежда Гаврилова.
Эта идея, заметим, не нова. Еще в конце 1990 годов в некоторых регионах проводились эксперименты по введению налога на нежвижимость.Но с тех пор рыночная стоимость выросла в разы. И теперь налоги могут оказаться неподъемными для граждан и для бизнеса. К тому же предполагается, что право устанавливать ставку нового налога по жилой недвижимости отдадут муниципальным властям. А они, желая пополнить бюджеты, сделают ее слишком высокой. Впрочем, для того чтобы ограничить аппетиты чиновников, минфин планирует установить "вилку", в пределах которой будет варьироваться размер платежа. Ее размер пока не известен. Вероятно, ставка для жилья будет в пределах 0,01-0,5 процента от рыночной стоимости, успокаивает Гаврилова.А в перспективе доходы от налогообложения недвижимого имущества станут основным источником собственных доходов местных бюджетов. "Они могут использоваться на финансирование муниципальных программ развития коммунальной инфраструктуры. Кроме того, сборы могут быть направлены на подготовку земельных площадок под строительство нового жилья", - приветствует идею эксперт Игорь Жуков. Впрочем, в вопросе о том, кто именно будет устанавливать налоговую ставку для юридических лиц - региональные или муниципальные власти, пока нет ясности, замечает Гаврилова. Но в любом случае по Бюджетному кодексу предусмотрены отчисления из региональных бюджетов в местные.
Однако воспользоваться новым источником бюджетных доходов на местах смогут еще не скоро. По словам Гавриловой, сначала надо провести оценку всех объектов недвижимости, внести их в единый кадастр. А это долгая и сложная работа. Сейчас Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) проводит эксперимент по переоценке объектов недвижимости исходя из их кадастровой стоимости в трех российских областях. И лишь после его завершения планирует доработать новую систему оценки и внедрять на территории всей страны. Между тем пока не принят даже законопроект о кадастре объектов недвижимости. А для введения налога на недвижимость надо оценить налоговый потенциал. Так что новый налог скорее всего появится не раньше 2010 года, резюмирует Гаврилова.
Опубликовано в РГ (Федеральный выпуск) N4295 от 15 февраля 2007 г.

[scorpion456]

Извиняюсь, может на этот вопрос уже отвечали..просто я не нашел ответ..

Освобождаются ли от налога на недвижимость инвалиды с детства... или у них какие льготы есть?

[Sugrob45]

scorpion456, Вы о каком налоге на недвижимость спрашиваете? Если о том, который в данной теме обсуждается, то в НК РФ такой налог на сегодняшний день пока еще не установлен. "Ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, ... не предусмотренные настоящим Кодексом либо установленные в ином порядке, чем это определено настоящим Кодексом." - ч. 5 ст. 3 НК РФ.
Этот налог (рабочее название "Единый налог на недвижимость") еще только обсуждается, причем очень и очень давно. Что в конечном итоге получится, никто еще не знает, но то что налоговая база будет представлять собой не инвентаризационную стоимость (как сейчас), а кадастровую стоимость объекта недвижимости, это уже точно.
Поэтому говорить о льготах по этому налогу пока рано.
Если же Вы о ныне действующем налоге на имущество физических лиц (объектами налогообложения по которому признаются жилые дома, квартиры, гаражи и т.д.), то да - инвалиды с детства от его уплаты освобождены - см. ст.ст. 2, 4 Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц"

[vpalex]

Хотел создать отдельную тему, но мой вопрос вполне уместен здесь.
Сейчас налог на имущество физлиц устанавливают местные власти, от 0,1 до 2% в зависимости от оценки. Вопрос в следующем, допустим есть три вида имущества, скажем с оценкой в 200 тыс. руб. каждый. Налоговая ставка по этой оценке 0,1%. надо ли платить так или налоговики могут сложить вместе оценочную стоимость имущества и получить 600 тыс. руб, при которой ставка уже 1%? Правомерно ли такое суммирование?

[Специалист без образования]

Сообщение от vpalex

надо ли платить так или налоговики могут сложить вместе оценочную стоимость имущества и получить 600 тыс. руб, при которой ставка уже 1%?

Налоговики обязаны сложить стоимость, т.к. ставка установливается в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

[Sugrob45]

Сообщение от Специалист без образования

Налоговики обязаны сложить стоимость, т.к. ставка установливается в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

Немного дополню: действительно, согласно п. 1 ст. 3 Закона N 2003-1 ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости.
Но согласно абз. 3 п. 3 Инструкции МНС России от 02.11.1999 N 54 "По применению Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц" под суммарной инвентаризационной стоимостью понимается сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу.
vpalex, если в Вашем объекты недвижимости расположены в одном муниципальном образовании, то их стоимости просуммируются, если в разных - то нет (или просуммируются только у двух).

[vpalex]

Сообщение от Sugrob45

vpalex, если в Вашем объекты недвижимости расположены в одном муниципальном образовании, то их стоимости просуммируются, если в разных - то нет (или просуммируются только у двух).

Увы, в одном сельском округе