[Amy84]

Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с такой ситуацией (очень интересны также мнения сотрудников регистрационных органов). Есть одноэтажное здание, принадлежащее на праве собственности собственнику земельного участка под ним. Кадастровый учет пройден. Право собственности зарегистрировано на здание в целом и на зем. уч. Сейчас собственник здания желает продать один из кабинетов здания, имеющий отдельный выход на улицу (изолированный от остальных помещений). Поскольку участок в залоге, встает очень волнующий вопрос, обязательно ли в данном случае (после проведения технической инвентаризации эого отдельного помещения) при заключении договора продажи этого кабинета отчуждать и землю под ним. Если да, то это должна быть доля в праве соб. на зем. уч. или отдельный участок, непосредстенно находящийся под этим помещением и, допустим, прилегающий к выходу? Опять же, если да, то на каком этапе делать это межевание? Уже после того как зарегистрируем право собственности на этот отдельный кабинет? И еще - правильно ли я понимаю, что при выделе этого помещения у нас отберут свид-во о праве соб-ти на все здание и выдадут два - на помещение и на оставшееся здание? Подпадает ли эта ситуация под ст. 35 ЗК:
пункт 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

Мои сомнения касаются того, что ТОЧНО ли можно говорить о том, что проведение тех. инвентаризации этого изолированного объекта и гос. регистрация права соб. на него НЕ ЯВЛЯЮТСЯ выделением его в натуре? Потому что встречала мнения, что можно выделить землю непосредственно под этим помещением как отдельный участок. Может быть, у кого-то были такие ситуации. Для нас выделение земли очень нежелательно. Спасибо всем огромное заранее.

[Никитина Марина Алексеевна]

Мнение сотрудников регистрирующих органов Вы увидите только в отказе совершения регистрационных действий.
Почему Вы не рассматриваете вариант продажи доли в праве собственности на здание и зу? С последующим заключением соглашения о порядке пользования общим имуществом?

[Amy84]

Рассматривали, но для нас лучше продать конкретное помещение, чтобы в будущем у новых собственников не возникало проблем с определением порядка пользования.

[Никитина Марина Алексеевна]

Для того, чтобы продать часть здания нужно выделить эту часть в натуре, т.е. сделать два технических паспорта: на эту часть и оставшуюся часть. Потом через ФРС прекратить право собственности на общий объект и зарегистрировать права собственности на два объекта. Только потом можно продавать. По поводу судьбы земли вопрос интересный и неоднозначный.

[Amy84]

Спасибо Вам за содействие. Да, вопрос очень интересный, из законодательства трудно сделать однозначный вывод. Перелопатила Консультант, комментарии, везде высказываются разные мнения. Зарегистрирую, потом напишу