[serkalka]

Здравствуйте!
Сняли жилье для проживания семьёй. Заключили договор срочного найма жилого помещения http://i073.radikal.ru/0903/11/6785ca7443c8.gif. Но в этом договоре смущает:
п.6.5. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем по договору краткосрочного найма, лежит на Нанимателе.
Наймодатель представился юристом и сказал, что это типовая форма договора из Консультанта. Однако при этом на уточнение подпадает ли землятресение под этот пункт он сказал, что нет.
В принципе, как объяснил Наймодатель (он же собственник - физлицо), дом приобретен под снос, но в связи с кризисом снос отложен. Поэтому не хотелось бы в возможном будущем попасть под такой спровоцированный кем-то риск.
Подскажите, пожалуйста, насколько стоит опасаться этого пункта и договора в целом, является ли он типовым? А то уже начинаем задумываться о страховании.
Спасибо

[Mara]

serkalka, добрый вечер!! Вообще-то, риск случайной гибели всегда лежит на НАЙМОДАТЕЛЕ, в соответствии с действующим законодательством.
У них Консультант "левый".. У меня во всех типовых договорах риск лежит на наймодателе....

[serkalka]

А что Вы бы посоветовали в такой ситуации?
Спасибо

[Mara]

Сообщение от serkalka

А что Вы бы посоветовали в такой ситуации?
Спасибо

Да, наверное, ничего. Сей пункт договора, на мой взгляд, ничтожен..Риск случайной гибели имущества всегда лежит на собственнике имущества.

[serkalka]

Спасибо, немного успокоили.
Но смущает ГКРФ.


Статья 211. Риск случайной гибели имущества

КонсультантПлюс: примечание.
О случаях, когда риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет не собственник см. также статьи 669, 696, 720, 741 ГК РФ.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.


А как раз нашим договором и предусмотрено иное?
Спасибо

[Mara]

serkalka, сейчас с утра со свежей головой. Думаю, что вчера была не права. Требуйте, чтобы этот пункт убрали из договора. Никогда не встречалась с условием договора о риске нанимателя, поэтому показалось диким.. Посмотрела суд. практику - и такое встречается, убытки возмещаются.
Пункт нужно обязательно убрать, если, действительно, помещение находится в аварийном состоянии...

[serkalka]

Само помещение вполне пригодно для жилья, не выглядит ветхим, в некоторых местах только пол деревянный несколько похаживает, т.е. само по себе оно не разваливается, а вот если кто ему "поможет"...? Вот и мучаемся теперь.

[Mara]

Требуйте изменения этого пункта. Либо его удаления.

[serkalka]

А как может звучать измененный пункт? Спасибо

[Mara]

Скажите наймодателю, что он ошибся. Что в Консультанте во всех договорах риск случайной гибели лежит не на Нанимателе, а на Наймодателе. Если не согласятся - требуйте вообще убрать этот пункт.