[sela69]

Уважаемые юристы, помогите пожалуйста советом: Мы в 2010 году взяли в аренду дачный земельный участок по договору с комитетом земельных отношений, затем в этом же году его приватизировали, все зарегистрировали в установленном порядке. В 2011 году продали его по договору купли-продажи. Когда покупатели начали строиться на земельном участке, явился один товарищ и заявил, что это его земельный участок аж с 1997 года. Мы точно знали, что этим земельным участком с 2007 года никто не пользовался, так как смежный земельный участок принадлежит нам на праве собственности с 2007 года, никаких строений, огорода, кроме туалета и забора древней постройки там не было (и то забор был только со стороны улицы). И этот товарищ подал в суд иск на Мэрию и на нас о признании распоряжений о предоставлении в аренду и в собственность и затем о признании договоров недействительными. И выиграл оба дела, несмотря на то, что наши доводы на мой взгляд были существенными, а именно: 1) то, что он не предоставил доказательств того, что земельный участок, предоставленный ему и наш земельный участок тождественны (предоставил только документы о том, что ему в 1997 году был предоставлен участок №207 в СОПК, никаких карт,схем, указывающих место расположения этого ЗУ не было); 2) он не пользовался этим земельным участком в течение почти 15 лет, не платил налоги, а только предоставил квитанции об оплате за воду в СОПК. Но, суд на основании показаний председателя кооператива (который является коллегой истца) сделал вывод о тождественности этих участков, и высказали нам, почему мы обратились только в КЗО, а надо было обратиться еще и в кооператив. Еще предедатель и кассир кооператива клятвенно заявили о том, что Истец прямо каждый год пользуется этим ЗУ. В настоящее время в суде разбирается дело о признании недействительным договора по которому мы продали земельный участок третьим лицам. По идее покупатели являются добросовестными покупателями, но, посмотрев практику, получается, что и у них могут отобрать земельный участок... что нам делать в такой ситуации, может у кого-то есть, что посоветовать по этому поводу? Заранее огромное спасибо всем, кто откликнется на это сообщение.

[Анатолий Б]

"Добросовестным покупателем" ваш покупатель не является, т.к. имущество отчуждено помимо воли правообладателя - вашего оппонента.Что касается всего остального, то нельзя ничего определённого сказать без документов, но в гражданском процессе показания свидетелей принимаются судом равно как и письменные. Лично участвовал в нескольких подобных делах- всё нужно ДОКАЗЫВАТЬ !