[Бэтта]

Вопрос... Человек- алкоголик, нигде не работает, 2 раза уезжал по скорой в психушку с белой горячкой. С ним в квартире живут его жена и дочь, все совершеннолетние. Цель- разменять квартиру, в которой все они 3 собственника по 1/3 доли.
Разменивать квартиру он категорически против.
Вопрос: можно ли на основании его алкоголизма ограничить (или лишить) его дееспособности и как следствие установить над ним опекунство/попечительство. И уже тогда продать квартиру?
Квартира 52 кв метра, планируется купить 2 таких же.
И еще вопрос: на сколько реально получить разрешения на продажу от органов опеки? Может лучше не связываться с его дееспособностью вообще?

[ivasi]

если есть возможность купить вместо этой квартиры две такие же, то нужно продавать свои доли и покупать себе квартиру

[mishanik]

из ГК:

Статья 30. Ограничение дееспособности гражданина

1. Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.



Статья 33. Попечительство

1. Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также над гражданами, ограниченными судом в дееспособности.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)


КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ со 2 марта 2015 года пункт 2 статьи 33 будет изложен в новой редакции:
"2. Попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно.
Попечители несовершеннолетних граждан и граждан, дееспособность которых ограничена вследствие психического расстройства, оказывают подопечным содействие в осуществлении ими своих прав и исполнении обязанностей, а также охраняют их от злоупотреблений со стороны третьих лиц.".


2. Попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно.
Попечители несовершеннолетних граждан оказывают подопечным содействие в осуществлении ими своих прав и исполнении обязанностей, а также охраняют их от злоупотреблений со стороны третьих лиц.

Т.е. -
1. Для ограничения в дееспособности гражданин должен ставить свою семью в тяжелое материальное положение, Вы пишите, что он не работает, значит, сомнительно, чтобы ставил семью в тяжелое положение.
2. При попечительстве подопечному дается согласие на совершение сделок, а совершать их или нет, он решает сам. Т.е. даже если п. 1 Вам удастся, все равно сделка без воли собственника не произойдет.

В общем, вывод - продавайте доли. Гораздо боее продуктивный путь.

[boikova.iulia]

В общем, вывод - продавайте доли. Гораздо боее продуктивный путь.[/QUOTE]
Но к сожалению гораздо менее продуктивный по финансам.Попробуйте признать недееспособным,через наркодиспансер и суд.Если оформите опеку \попечительство далее разъедетесь.советую привлечь специалиста-риелтора.Удачи

[mishanik]

boikova.iulia, если бы автор считал, что сособственник не понимает значение своих действий и не может ими руководить, то так бы и написал. В противном случае - это трата времени.