[frosia32]

Добрый день!

Помогите разобраться с причиной отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка (подавали на регистрацию, но так как кадастрового номера не было, то документы взяли для постановки на кадастровый учет).

Прилагаю текст отказа (это уже второй отказ, первый был по причине того, что "выписка из похозяйственной книги оформлена не по форме", - выписку переделали).

Документы, поданные в рег. палату:
Выписка из похозяйственной книги (прилагаю);

Договор дарения (на дом по 1/2 моему мужу и его сестре от их родителей);
Свидетельство о праве на наследство по закону - выдано моему мужу на 1/2 дома его сестры;
Постановление № 503 - о присвоении адреса земельному участку.
Распоряжение №85 (о полномочиях зам. главы администрации (сельсовета) - прилагалось как дополнение к постановлению о присвоении адреса участку);
-
Участок, о котором идет речь, дачный, получен родителями мужа в 53 году. Никаких свидетельств на землю не имеется (я уже рассказывала об этом деле в другой теме). Все документы только на дом.

Правильно ли я поняла, что они отказывают потому, что участок не является "ранее учтенным"? И если так, то что это значит что надо предпринимать ?

Их рекомендации по доработке вообще мне непонятны и относятся к ранее учтенным участкам: они приводят п. 21 Порядка ведения государственного кадастра, но выбросили оттуда выписку из похозяйственной книги.
Консультанты в отделении росреестра не смогли никак прояснить ситуацию, предложив обратиться за разъяснением в управление по мо в Одинцово, либо в суд.

Что подскажете делать в такой ситуации?

[abi906]

Выписка из похозяйственной книги на имя мужа?
Документ на землю у вас имеется - это выписка из похозяйственной книги. Но вот почему в ней написано, что вы владеете участком на праве собственности - не понятно.
Там должно быть либо постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Именно к этому, полагаю, кадастровая и придирается.

Вы же потом пойдете регистрировать право собственности на землю на основании ст. 25.2 122-ФЗ? А там говорится только о постоянном бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Спросите сельсовет на основании чего он пишет, что участок принадлежит на праве собственности.

[frosia32]

Там есть право собственности:

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

[abi906]

Ошибся, прошу извинить. Перепутал с п. 9.1 ст. 3 137-ФЗ.
Но
В выписке в графе "сделана запись на основании" указаны договор дарения и свидетельство о праве на наследство. Хотя в них, как я понимаю, о земле ни слова.
А следовательно земля не может принадлежать мужу на праве собственности на основании этих документов.

Согласно ЗК РСФСР (ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), который действовал на момент подписания договора дарения:
Статья 37. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на строение и сооружение

При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

[abi906]

О сказанном в предыдущем сообщении должен задумываться Росреестр.
Кадастровая же, как можно понять из ее решения и как вы уже предположили, не относит ваш участок к ранее учтенным. Поскольку из представленной выписки это не следует. Запись в книгу внесена 10 января 2012 на основании документов, в которых о земле ни слова.

Я вижу следующий выход из ситуации: попросить в сельсовете выписку из предыдущей книги. В графе на основании чего сделана запись, лучше чтобы они ничего не указывали.


Местные гуру меня поправят.

[frosia32]

Но если кадастровая палата действительно не относит наш участок к ранее учтенным, то почему все же она дает в рекомендациях п.21, который относится к ранее учтенным участкам?

[frosia32]

Я предполагаю, что в старой похозяйственной книге наверно будут записи на моего мужа и на его сестру (умершую). По половине участка. То есть отдельно просить две выписки, на два участка?

[abi906]

Жаль, что никто другой не отвечает. А то я сейчас насоветую)

Всё же даже предыдущей книги мало.
Ведь статья 25.2 распространяется только на участки, которые были предоставлены до введения в действие ЗК РФ, т.е. до 25.10.2001.
Т.е. нужно чтобы из выписки было понятно, что участок предоставлен до этой даты. Следовательно вам нужно взять выписку, которая свидетельствовала бы о том, что запись в книгу сделана до 25.10.2001.
Если книги велись по 5 лет, то вам нужна выписка из книги за 1997-2001 или более ранней.

Если в выписке на мужа укажут весь участок, то достаточно одной. А если только его половину, то просите и на сестру. Но всё же участок был один, поэтому скорее всего мужу укажут весь участок в выписке.

Повторюсь, лучше чтобы сельсовет в основаниях, на которых в книге сделана запись, поставил прочерк, а не писал договор дарения.

[frosia32]

Да, все непросто.
Дело в том, что когда был сделан договор дарения дома (по половине моему мужу и его сестре), в 1993 г., сельсовет выдал два постановления о закреплении участков по 4 сотки (весь участок 8 соток) за мужем и его сестрой. И они у нас имеются. Но вся фишка в том, что в этих постановлениях нет никаких указаний на на вид права, ни на назначения земель, но указано, что участок предоставлен для ведения садоводства. Тогда как на самом деле все наши дачные участки ЛПХ. Почему так получилось - они не могут объяснить. Может быть можно эти постановления как-то использовать, но тогда возникает вопрос, а почему садоводство?

[abi906]

Если вас садоводство устраивает, то можете пойти с этими документами. То что вид права не указан - ничего страшного, согласно п. 9.1 ст. 3 137-ФЗ участок считается предоставленным на праве собственности. Отсутсвие в документе категории земли тоже не проблема.
Только, скорее всего, вам нужно будет подавать два заявления, и получите два кадастровых паспорта.