[NaDyuShKa03]

В сельской местности в 1955 году был оформлен "купчий акт" на куплю-продажу дома. Точных данных о том, можно было ли зарегистрировать эту сделку в сельском совете нет. Может ли в гражданском процессе по земельному спору данный "документ" признан судом как письменное доказательство, подтверждающее, что после такой сделки новый собственник являлся владельцем дома и проживал в нём?

[oredgrouplawfirmllc]

NaDyuShKa03, А кроме этого документа нет ничего. Может в по хозяйственную книгу внесен новый владелец или сохранилась страховка на дом советского времени, которая в суде является подтверждением наличия права личной собственности на имущество.

Сообщение от NaDyuShKa03

Может ли в гражданском процессе по земельному спору данный "документ" признан судом как письменное доказательство

как письменное доказательство конечно.

Сообщение от NaDyuShKa03

подтверждающее, что после такой сделки новый собственник являлся владельцем дома и проживал в нём?

Думаю что нет, так как хотя в Гражданском кодексе РСФСР 1922 г. Ст. 66. Право собственности на вещь переходит на основании договора, заключаемого между отчуждателем и приобретателем. Право собственности приобретателя возникает в отношении индивидуально-определенной вещи с момента совершения договора, а в отношении вещей, определенных родовыми признаками (числом, весом, мерой) — с момента их передачи.
Но Ст. 185. Купля-продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.
В соответствии с ИНСТРУКЦИЕЙ НАРОДНОГО КОМИССАРИАТА КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР от 11 августа 1934 г. N 163
ОБ УДОСТОВЕРЕНИИ И РЕГИСТРАЦИИ КОММУНАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПЕРЕДАЧИ ПРАВ НА ВЛАДЕНИЕ СТРОЕНИЯМИ
И ЗАЛОГА ИХ
пп.в) § 1. На городские отделы коммунального хозяйства (в городах) и на коммунальные отделы райисполкомов (в сельских местностях и городах, не имеющих самостоятельно организованных городских коммунальных отделов) возлагаются обязанности: регистрации перехода строений и права бессрочного пользования земельными участками от одних владельцев к другим в пределах обобществленного сектора. То есть до ГК РСФСР 1964 г. переход права домов в сельской местности осуществлялся в районе.

В Гражданском кодексе РСФСР 1964 года это уже регулировалось по другому Статья 239 ГК РСФСР устанавливала обязательную нотариальную форму договора купли-продажи жилого дома (части дома) в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, а также дачи, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Для договора купли-продажи жилого дома в сельской местности требовались простая письменная форма и регистрация в сельском совете.

[NaDyuShKa03]

Сообщение от oredgrouplawfirmllc

NaDyuShKa03, А кроме этого документа нет ничего

oredgrouplawfirmllc, есть старая домовая книга. Она перешла к новому собственнику по купчей, составленной в частном порядке, в 1959 году. Дата прописки в домовой книге и купли продажи по купчей соответствуют друг другу. С 1954 года происходила смена в административном делении областей, по городу, сельским поселениям.Затем была заведена новая домовая книга в 1978 году с владельцем дома по купчей 1959 года и произошла правовая первичная регистрация домовладения по району города.Окончательно утвердилось административное деление с присоединением посёлка от сельской местности к городскому району, а потом и к городу с ликвидацией районов.
Можно эти факты как-то связать с фактом проведённой сделки купли-продажи дома в частном порядке с подписями свидетелей? Их то уже в живых нет.

[oredgrouplawfirmllc]

NaDyuShKa03,

Сообщение от NaDyuShKa03

Можно эти факты как-то связать с фактом проведённой сделки купли-продажи дома в частном порядке с подписями свидетелей? Их то уже в живых нет.

Думаю что да. Кстати сбрасываю вам ссылку на решение суда как раз по вашей теме https://rospravosudie.com/court-leni...act-408831508/

[NaDyuShKa03]

oredgrouplawfirmllc,спасибо!
Ознакомилась с решением суда по ссылке. Содержание документа подтверждает, что направление у нас верное.