[sash35]

День добрый! Нужен совет, помощь.

Вляпались в такую неприятную ситуацию. Хотели продать свою квартиру и купить побольше, взяв кредит. Наши покупатели дали нам аванс 10 т.р., а продавцы (у кого мы хотели купить квартиру) взяли с нас задаток 30 т.р. мотивируя тем, что с них так же взяли задаток 30 т.р. за квартиру, которую они присмотрели. Нам кредит в банке одобрили. В последний момент покупателям, которые покупали у нас квартиру - отказывают в выдаче кредита на нашу квартиру. Вся цепочка сделок рвется. Аванс мы возвращаем, а вот задаток нам возвращать не собираются.
По задатку - есть соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи, в котором прописан задаток.
Есть ли шанс вернуть задаток в судебном порядке?
Вот что нашел:
Ст 381 ГК РФ
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Ст 416 ГК РФ
Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

[boikova.iulia]

А где в Вашем случае отслеживается связь Вашего аванса и задатка продавцу.?Если можете доказать-идите в суд.А в обще-то понятно.что экономите на риелторе-вот и результат.