[Елена_2014]

Добрый день, уважаемые специалисты. Произошла такая ситуация. Мы являемся агентами по продаже земельных участков. с собственником заключен агентский договор, по которому мф показываем участки покупателям, подписываем от их имени дкп и регистрируем переход права. Недавно обратился покупатель, которому уже зарегистрировали переход права. Утверждает, что ей показывали один участок, а продали другой. Она подписала ДКП, зарегистрировали переход права, а границы в натуру собственник вынес только через 5 месяцев после перехода права. Она обратилась с претензией к нам как к агенту. Собственник говорит что ничего не знает и идите к агенту. но по агентскому все права и обязанности возникают у собственника (Принципала). Могут ли они действительно признать такой участок непригодным для использования (он действительно в овраге находится) и потом собственник говорит что в порядке регресса обратиться к нам, если они суд проиграют. В ДКП указано что участок не имеет недостатков, акт приема-передачи как отдельный документ не составлялся, в договоре купли-продажи есть положение что участок считается переданным и принятым соответственно в момент регистрации перехода права. Покупатель говорит что это неоговоренные недостатки и использовать по назначению для строительства дачи она не может. Подскажите пож-та какие варианты могут быть тут к нам неприятные как к Агентам. Спасибо.

[mishanik]

Елена_2014, к Вам - зависит от Ваших обязанностей по агентскому договору и от того, как Вы эти обязанности исполнили. И от того, действительно, когда было межевание.
Претензии могут быть только от принципала по агентскому договору.
Вообще, нужно конечно видеть всю ситуацию и документы, но по тому, что между всеми сторонами подписаны акты, вероятность неблагоприятного для Вас исхода крайне мала.

[Елена_2014]

Спасибо. Да по агентскому стандарт - показывать, консультировать, заключать сделки. Подписывали мы от имени собственника (т.е. в ДКП и агент и принципал указаны), но права и обязанности непосредственно возникают у принципала. На момент подписания у участка был кадастровый номер, т.е. границы были определены, но в натуру не вынесены. Но ведь это не означает, что нельзя определить местоположение...И как покупатель собирается доказывать что участок ему показывали один а дкп подписан на другой? Опять же - все характеристики указаны. Но больше меня интересует как принципал будет доказывать в этой ситуации вину агента (ненадлежащее исполнение услуг с его стороны?). Но на момент подписания ДКП границ и не было (в натуре имею ввиду).

[mishanik]

Елена_2014, Вам нужно все-таки встретиться с принципалом и оговорить общую позицию - мол, что показали, то и купил. Строить можно везде, в т.ч. в овраге. Границы указаны в кадастровом паспорте и имеются в общем доступе на сайте Росреестра. Ну и отдельно для принципала, чтобы он понял, что на Вас ответственность будет переложить проблематично, так что лучше сотрудничать.

[Елена_2014]

Сообщение от mishanik

Елена_2014, Вам нужно все-таки встретиться с принципалом и оговорить общую позицию - мол, что показали, то и купил. Строить можно везде, в т.ч. в овраге. Границы указаны в кадастровом паспорте и имеются в общем доступе на сайте Росреестра. Ну и отдельно для принципала, чтобы он понял, что на Вас ответственность будет переложить проблематично, так что лучше сотрудничать.

Спасибо. У них позиция такая- мы продали плохой участок, показав его как конфетку, а мы теперь расхлебывай?
Вот и я думаю, что имея на руках кадастровый паспорт на участок можно определить и так его положение. Только все равно это не лишает покупателя права требовать устранения недостатков, но тут надо еще ему доказать, что она приложила все усилия чтобы точно определить все характеристики товара, которые приобретает.

[maysky]

Сообщение от Елена_2014

Спасибо. Да по агентскому стандарт - показывать, консультировать, заключать сделки. Подписывали мы от имени собственника (т.е. в ДКП и агент и принципал указаны), но права и обязанности непосредственно возникают у принципала. На момент подписания у участка был кадастровый номер, т.е. границы были определены, но в натуру не вынесены. Но ведь это не означает, что нельзя определить местоположение...И как покупатель собирается доказывать что участок ему показывали один а дкп подписан на другой? Опять же - все характеристики указаны. Но больше меня интересует как принципал будет доказывать в этой ситуации вину агента (ненадлежащее исполнение услуг с его стороны?). Но на момент подписания ДКП границ и не было (в натуре имею ввиду).

Интересно, ДКП заключали по нотариальной доверенности?

[mishanik]

Сообщение от Елена_2014

Вот и я думаю, что имея на руках кадастровый паспорт на участок можно определить и так его положение.

можно на публичную кадастровую карту посмотреть и увидеть, где он находится.

[egorca1]

Документы в студию, плиз. Получается, что продавали землю, а купили воздух.