[kashtanka11]

Подскажите пожалуйста, каким образом оформить земельный участок в собственность (земельный участок в садовом товариществе, земли общего пользования).
Почитала законодательство, если правильно поняла существует 2 варианта: 1). Собственник передает участок садовому товариществу, а последнее в свою очередь новому члену этого СТ; 2). Собственник продает данный участок покупателю.
Делов том, что на этот зу нет зеленки у продавца. Какие первые шаги предпринять для надлежащего формления собственности на ЗУ?

[Валерий827]

Без надлежащим образом оформления зу, т.е. без Свидетельства о государственной регистарции права на зу, продавец не имеет права совершения каких-либо сделок с ним. На практике просто переписывается членская книжка садовода на имя покупателя. После того как вышеуказанная книжка будет переписана на Ваше имя. Начинайте оформление зу с председателя садового товарищества и администрации с/п, ставите на кадастровый учет зу, в администрации получаете постановление о выделении зу, и с этими документами идете в регистрационную палату для государственной регистрации своего права. Оформление пока в упрощенном порядке (дачная амнистия).

[Boris A]

Уважаемая kashtanka11, а кто собственник-то земельного участка? Или, по другому:
1. Кому предоставлен земельный участок?
2. Кто им пользуется и на каких основаниях?
Кроме того, если это земли общего пользования сомневаюсь, что можно оформить по дачной амнистии и даже по ст. 28 Федерального закона № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"!
Для корректного ответа на Ваш вопрос необходимо уточнить указанные мной данные.

[kashtanka11]

Уважаемые Boris A и Валерий827
как следует из документов, земли общего пользования переданы Администрацией Садовому Товариществу. Последнее распределило участки среди своих членов. СТ зарегистрировано как юр. лицо, т.е. документы офрмлены надлежаще. По поводу земли, есть только справка о том, что Продавец является членом данного СТ, ему выделен ЗУ в размере 0,2 га. На кадастровом плане соседнего ЗУ (на который есть зеленка) обозначены прилегающие ЗУ (которые Продавец отчуждает). Вот собственно и все. Строений на ЗУ нет, просто голая земля.

[Boris A]

Уважаемая kashtanka11, я считаю, что раз не все так понятно с правом продавца на продаваемый земельный участок, то:
1) продавцу необходимо приобрести этот участок в собственность в порядке ст. 28 Федерального закона № 66-ФЗ, зарегистрировать право собственности в регистрационной службе (от имени продавца по доверенности можете действовать и Вы или любое иное лицо). 2) после этого межуйте участок (если это ранее не было сделано), получайте кадастровый план и заключайте договор купли-продажи земельного участка. Ваше право на земельный участок, которое возникнит у Вас из договора купли-продажи так же подлежит государственной регистрации.
До совершения всех вышеперечисленных действий советую обратиться в архив МО, по месту нахождения земельного участка и в орган, осуществляющий на вашей территориигосударственный кадастровый учет (ранее - Роснедвижимость, кадастровая палата) и попытаться восстановить зеленку (получить заверенную копию) или решение (выписку из него) о предоставлении земельного участка, не основании которого эта зеленка была выдана. Если получится, то сразу переходите к п. 2 (см. выше).
Удачи!